Phân lô bán nền trái phép tại vùng ven, khách hàng cần thận trọng

23/09/2020 15:15

Mấy năm gần đây thị trường bất động sản tại các tỉnh vùng ven luôn nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Trong đó, phân khúc đất nền luôn được chú trọng nhất, song đó hệ luỵ khôn lường của việc bán dự án khi pháp lý chưa hoàn thiện, dự án ảo đã khiến người tự xưng là chủ doanh nghiệp phải vào vòng lao lý còn khách hàng ôm trái đắng vác đơn đi cầu cứu khắp nơi.

Thời gian vừa qua, cơ quan chức năng liên tục khởi tố và bắt tạm giam hàng loạt chủ doanh nghiệp về tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi đưa khách hàng vào tròng vì rao bán rầm rộ và thu tiền khách hàng từ những dự án pháp lý còn mập mờ và có những dự án không có thật.

Cụ thể, tại tỉnh Đồng Nai, ngày 27/8, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng đối với Đỗ Sơn Tùng (37 tuổi, quê Hà Nam). Các quyết định đã được Viện KSND cùng cấp phê chuẩn.

Suốt mấy năm qua, nhiều khách hàng mua các lô nền tại dự án Gold Hill (thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) của Tập đoàn Đất Xanh liên tục gõ cửa các cơ quan chức năng để kêu cứu.

Ông Tùng là tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản nhà đất Đồng Nai, có trụ sở tại A3H6, khu phố 4, phường Tân Hiệp, TP Biên Hòa. Công ty được thành lập tháng 1-2018 với ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Trưa cùng ngày, Cơ quan CSĐT công an tỉnh Đồng Nai đã đọc lệnh bắt ông Tùng, đồng thời khám xét trụ sở công ty, thu giữ nhiều thùng giấy tờ, tài liệu liên quan. 

Theo Cơ quan CSĐT, ông Tùng bị bắt để điều tra liên quan đến các đơn tố cáo của người dân cho rằng Công ty bất động sản Đồng Nai vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trong đó có dự án Nice Town với diện tích gần 10ha tại xã Bàu Hàm, huyện Trảng Bom.

Trước đó, ngày 7/7, lãnh đạo VKSND tỉnh cho biết, đã phê chuẩn quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Trịnh Minh Châu (40 tuổi, ngụ TP.Biên Hòa) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo điều tra của cơ quan công an, thời gian gần đây ông Châu đã rao bán các dự án về đất đai tại địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai. Thông qua đó, ông Châu đã kêu gọi nhiều người góp vốn đầu tư hoặc đặt cọc tiền cho các dự án tại các khu vực này.

Tuy nhiên, thời gian gần đây một số người góp vốn đầu tư yêu cầu cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến các dự án thì ông Châu không cung cấp được. Cho rằng hành vi của ông Châu có dấu hiệu lừa đảo nên nhiều người đã tố cáo đến cơ quan chức năng. Qua điều tra, cơ quan chức năng xác định một số người dân đã góp số tiền hơn 5 tỷ đồng cho ông Châu đến nay không lấy lại được.

Không chỉ cá nhân hay doanh nghiệp nhỏ mới khiến khách hàng ôm trái đắng mà những “ông lớn” xứ Sài Thành cũng làm nhiều khách hàng khốn khổ khi mua phải dự án pháp lý mập mờ.

Cụ thể, suốt mấy năm qua, nhiều khách hàng mua các lô nền tại dự án Gold Hill (thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) của Tập đoàn Đất Xanh liên tục gõ cửa các cơ quan chức năng để kêu cứu về việc 123/1043 lô nền của dự án chưa được sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Theo các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai, nguyên nhân của việc này là do Tập đoàn Đất Xanh chưa hoàn thành xây dựng hạ tầng của dự án này.

Liên quan đến ông lớn Tập đoàn Đất Xanh, thời gian gần đây, siêu dự án mang tên Gem Sky World do công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của  Tập đoàn Đất Xanh) làm chủ đầu tư được giới thiệu chào bán và đang trong giai đoạn tiến hành xây dựng hạ tầng… thế nhưng, mới đây Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai khẳng định hiện “siêu” dự án này chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Còn tại  Bình Dương, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh cũng đã nhận được đơn tố cáo của nhiều khách hàng mua nền đất tại dự án khu dân cư An Điền 1 và An Điền 2 (thị xã Bến Cát) do công ty Cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc SP Land làm chủ đầu tư.

Theo phản ánh của người mua, từ năm 2018 họ đã đặt cọc để mua các nền đất tại dự án An Điền 1, 2 và được SP Land cam kết sẽ bàn giao nền đất sau 9-12 tháng. Tuy nhiên, cam kết này đã không được thực hiện, khu đất của dự án hiện vẫn chỉ là bãi cỏ mọc um tùm.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trước đây Công ty SP Land có xin chủ trương đầu tư dự án An Điền 1 và 2, nhưng cả hai dự án này chưa được cơ quan chức năng cấp phép, do đó chưa đủ điều kiện để bán.

Khách hàng mua đất của Công ty Đất Xanh Long An ở dự án Khu dân cư Đất Xanh tại xã Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa cầu cứu.

Tương tự, tại Long An, ngày 23/8, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Long An cho biết, đang thụ lý kiến nghị khởi tố có liên quan đến việc người dân mua đất của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An trong dự án Đất Xanh tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa.

Theo thông báo của Cơ quan Cảnh sát điều tra, người dân có mua đất của Công ty Đất Xanh Long An ở dự án Khu dân cư Đất Xanh tại xã Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa đề nghị đến trình báo vụ việc tại Đội điều tra và thẩm định hồ sơ tố tụng thuộc Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Long An để phối hợp giải quyết.

Theo các chuyên gia bất động sản, đất nền thổ cư là một trong những phân khúc bất động sản đầu tư hấp dẫn, luôn thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Khi mua đất nền thổ cư dù để ở hay đầu tư cũng cần đảm bảo về tính pháp lý, tiện ích, tiềm năng sinh lợi và tính thanh khoản của thửa đất. Sau đây, Golden Alpha xin chia sẻ với quý khách hàng những điều cần chú ý khi mua đất nền thổ cư: nắm rõ tổng quan khu đất, cần tránh đất nền chưa được phép phân lô, Nhất định phải có sổ hồng riêng, cẩn thận chiêu trò “Đất nền thanh lý giá rẻ”, địa chất của đất nền thổ cư, Hợp đồng mua bán cần có đầy đủ chữ ký của 2 bên, cẩn trọng với đất nền “dự án ma”.

Công an cảnh báo thủ đoạn lừa bán 'gói thầu ảo' ở dự án sân bay Long Thành Công an cảnh báo thủ đoạn lừa bán 'gói thầu ảo' ở dự án sân bay Long Thành

Công an tỉnh Đồng Nai vừa có cảnh báo về việc nhiều đối tượng lợi dụng dự án sân bay Long Thành (Cảng hàng không quốc tế Long Thành) đang triển khai đã 'vẽ' ra những gói thầu ảo, hợp...

Cần làm rõ, biệt thự chưa nghiệm thu vẫn được cấp 'sổ đỏ' Cần làm rõ, biệt thự chưa nghiệm thu vẫn được cấp 'sổ đỏ'

Tháng 8/2019, Dự án (DA) Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An do Cty CP Tri Việt Hội An (Cty Tri Việt) làm chủ đầu tư mới được nghiệm thu, chính thức đủ điều kiện đưa vào...

Thiên An
>