Long An: Dự án Dragon Pearl huy động vốn trái phép

Dragon Pearl là dự án đất nền, nhà phố, shophouse liền kề với quy mô hơn 48 ha, tọa lạc ngay mặt tiền trục đường đại lộ 30m của khu đô thị mới 50 ha, thuộc xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là vị trí giáp ranh với huyện Hóc Môn, Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh) và một số khu công nghiệp lớn của Long An và Tp. Hồ Chí Minh. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest).

Theo quảng cáo, đây là dự án có quy mô tương đối lớn với hơn 1.499 nền nhà phố liền kề, 180 nền biệt thự song lập và 1 khu căn hộ chung cư phức hợp cao tầng. Trong đó: Đất ở (1.768 lô đất nền và 1 khu chung cư) 177.353,47 m² (36,81%); Đất công trình 31.937,88 m² (6,63%); Đất cây xanh, mặt nước 169.378,99 m² (35,16%); Đất giao thông, hạ tầng: 100.051,66 m² (20,77%).

Theo thông tin chúng tôi có được, dự án này có tên ban đầu là Khu dân cư Đức Hòa Đông, được UBND tỉnh Long An ra Quyết định giao đất số 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021; Giấy phép xây dựng số 170/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Long An cấp ngày 5/3/2021. Trước đó, ngày 20/10/2020, UBND huyện Đức Hòa cũng đã ra Quyết định số 12556/QĐ-UBND “Về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An”. Hiện khu vực triển khai dự án cũng đã được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, về mặt pháp lý, dự án cơ bản đã đầy đủ các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều người dân, hiện dự án này đã có dấu hiệu huy động vốn từ khách hàng khi chưa xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Cụ thể, tại Điểm b, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu rõ: “Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải”.

Đi sâu tìm hiểu, PV ghi nhận, ngay từ đầu tháng 1/2022, đơn vị phân phối dự án là Công ty Cổ phần tư vấn và Đầu tư Bến Thành đã bắt đầu “lách luật”, mở bán các sản phẩm theo hình thức nhận cọc bằng “Phiếu đăng ký quyền ưu tiên mua sản phẩm Khu dân cư Đức Hòa Đông”. Với mỗi phiếu đăng ký, khách hàng phải đặt trước 50 triệu đồng.

Hiện nay, tại khu vực triển khai dự án vẫn đang xây dựng cơ sở hạ tầng đường xá, hệ thống điện nước. Nhìn chung, gần như cả khu vực rộng lớn của dự án vẫn là một bãi đất trống đang được san lấp và làm đường, bụi bặm bay khắp nơi, nhiều khu vực còn là ruộng sình lầy, hoặc nước đọng…

Thiết nghĩ, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, người mua nhà cần liên hệ cơ quan chức năng, tránh trường hợp mua phải dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Trên thực tế, việc giao dịch mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện khiến thị trường bất ổn, còn khách hàng luôn là người phải nhận “trái đắng”.