Vụ Midland 'bán chui' đất vàng ở Thanh Hóa: Không có dự án nào mang tên Center Square

Kết quả đấu giá đất vàng có nguy cơ bị hủy

Như đã thông tin, sau 2 lần hủy kết quả đấu giá khu đất vàng tại mặt bằng 3241 vì nhiều lí do khác nhau, ngày 29/8/2019, tại Trung tâm đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Thanh Hóa, cuộc đấu giá lần 3 đã diễn ra rất căng thẳng. Sau 30 vòng trả giá liên tục, kéo dài 6h đồng hồ, Liên danh ADI – Đông Sơn Thanh Hóa đã thắng đấu giá 375 lô đất vàng với tổng diện tích 58 ha tại trung tâm TP Thanh Hóa với số tiền lên đến hơn 1.215 tỉ đồng.

Ngày 15/10/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 4222 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (đợt 1) dự án: Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP Thanh Hóa, công nhận Liên danh ADI – Đông Sơn Thanh Hóa là tổ chức trúng đấu giá. Ngoài ra, Quyết định này quy định rõ trong vòng 30 ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận kết quả đấu giá và thông báo của cơ quan thuế, tổ chức trúng đấu giá phải thanh toán 50% số tiền trúng đấu giá. Trong vòng 60 ngày tiếp theo tổ chức trúng đấu giá phải hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính.

Trao đổi với PV ngày 13/1, đại diện Chi cục Thuế TP Thanh Hóa khẳng định cho đến thời điểm hiện tại, đơn vị trúng đấu giá mới chỉ nộp 144 tỉ đồng, hoàn thành 11,8% nghĩa vụ tài chính. Vị này cũng cho biết thêm, cơ quan thuế sẽ phạt tiền nộp chậm theo mức quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản thi hành. 

Trả lời về việc mặt bằng này có thể đối mặt với nguy cơ bị hủy kết quả đấu giá, ông Hoàng Văn Truyền, Phó Giám đốc Sở Tư pháp Thanh Hóa cho biết tất cả các cuộc đấu giá trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa phải tuân thủ theo Luật đấu giá tài sản, Quyết định 07/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành ngày 9/3/2018, phương án tổ chức đấu giá cụ thể và quy chế của từng cuộc đấu giá. Theo đó trong vòng 90 ngày kể từ khi có thông báo của cơ quan thuế, tổ chức cá nhân trúng đấu giá phải hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính. Cơ quan Thuế sẽ phạt tiền nộp chậm theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu quá 120 ngày tổ chức cá nhân không nộp đủ 100% số tiền trúng đấu giá và tiền phạt nộp chậm thì đương nhiên sẽ bị hủy kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Khoản 1, Điều 72, Luật Đấu giá tài sản. Kết quả đấu giá mặt bằng 3241 tại khu đô thị mới Đông Hương cũng không có ngoại lệ.

Cũng theo ông Truyền, nhà đầu tư trúng đấu giá không có quyền bán đất nền liên kế hay biệt thự mà chỉ đủ điều kiện mở bán khi hoàn thành xây thô toàn bộ dự án và các điều kiện hạ tầng kĩ thuật đầy đủ. Ngoài ra, nếu kết quả trúng đấu giá bị hủy bỏ, số tiền đặt cọc 66 tỉ đồng của tổ chức tham gia đấu giá sẽ bị tịch thu nộp vào ngân sách nhà nước.

Theo quy định trên, chỉ còn khoảng 1 tháng nữa để Liên danh ADI – Đông Sơn Thanh Hóa nộp toàn bộ số tiền trúng đấu giá hơn 1.215 tỉ đồng nếu không muốn bị hủy kết quả đấu giá. Tuy vậy, Liên danh này vẫn bắt tay Midland để lách luật, rầm rộ "bán chui" 375 lô biệt thự và liên kế ngay trung tâm TP Thanh Hóa.

Không có dự án nào mang tên Center Square

Ông Đào Vũ Việt, Giám đốc sở Xây dựng Thanh Hóa cho biết các thông tin liên quan đến mặt bằng đấu giá 3241 được lãnh đạo tỉnh và Sở Xây dựng đặc biệt quan tâm vì đây là mặt bằng có nhiều điều tiếng khi trải qua 2 cuộc đấu giá bất thành. Còn cuộc đấu giá lần thứ 3 có quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn tỉnh.

Bổ sung, ông Lê Bá Hải, Chánh thanh tra Sở Xây dựng Thanh Hóa khẳng định trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa hiện tại không có bất kì dự án nào mang tên Center Square như Midland đang quảng cáo. Ông cho biết, nếu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, muốn đặt tên thương mại cho dự án bắt buộc phải có văn bản báo cáo Sở Xây dựng và UBND TP Thanh Hóa.

Ông Hải cũng cho hay dự án hiện chưa đủ điều kiện mở bán. Nếu đơn vị mở bán chắc chắn là vi phạm các quy định của pháp luật. Theo ông Hải cũng, nếu nhà đầu tư thông qua đơn vị phát triển dự án huy động vốn dưới hình thức hợp đồng góp vốn thì có 2 khả năng xảy ra. Nếu hợp đồng góp vốn đầu tư cổ phần vào dự án và phân chia lợi nhuận trong tương lai thì pháp luật không cấm, tuy nhiên nó phải có những điều kiện ràng buộc cụ thể. Trường hợp này không thuộc thẩm quyền quản lý của Sở Xây dựng. Còn trường hợp thứ 2, hợp đồng góp vốn trả bằng đất nền thì pháp luật không cho phép. Ông Hải cũng đề nghị PV phối hợp với thanh tra Sở Xây dựng xác minh thông tin, cung cấp tài liệu, ghi âm, hình ảnh để thanh tra Sở có căn cứ vào cuộc làm rõ.

Trở lại với việc "bán chui" mặt bằng 3241, ngày 25/12/2019, thành viên trong Liên danh trúng đấu giá Đông Sơn Thanh Hóa đã ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược với Midland để phát triển dự án. Ngay sau đó, Midland đã rầm rộ quảng cáo về dự án. Ngày 4/1, Midland đã tổ chức Lễ ra quân hoành tráng tại Khách sạn Lam Kinh, TP Thanh Hóa. Đến ngày 12/1, bằng hình thức giới thiệu dự án, diễn ra long trọng tại nhà hàng Dạ Lan Star, Midland đã rầm rộ rao bán khu đất vàng này. 

Theo "chào hàng" tại buổi lễ này, đợt 1, Midland tung ra 2 giỏ hàng, thời gian áp dụng từ ngày 7/1/2020 đến ngày 19/1/2020, với 30 sản phẩm đất nền bao gồm cả liên kế và biệt thự. Giỏ hàng số 1 gồm 10 đất nền liên kế có diện tích dao động từ 90 đến 100m2. Giá trị từ 2,5 đến 2,8 tỉ đồng. Giỏ hàng số 2 gồm 20 lô có diện tích từ 97,5m2 đến 308,20m2 với giá dao động  từ gần 2,8 tỉ đồng đến hơn 10 tỉ đồng.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.