Dự án New Vegas Hà Tiên (Kiên Giang): Dù còn ngổn ngang đã được rao bán, đúng hay sai?

Dự án New Vegas Hà Tiên (Lô A5, Khu đô thị mới Hà Tiên, phường Pháo Đài, TP Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Enterland làm chủ đầu tư, khởi công từ cuối tháng 3/2022.

New Vegas Hà Tiên là khu đô thị thương mại ven biển Hà Tiên, có tổng diện tích 6,99 ha với 254 căn, gồm: 176 căn shophouse, diện tích đất từ 75 - 170m2, 34 căn shop boutique, diện tích từ 125,7 - 296m2 và 44 căn shop villa, diện tích từ 210 - 318,4m2. Dự án được khởi công ngày 26/3/2022, theo kế hoạch sẽ bàn giao vào quý 1/2024.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhà tư vấn và phát triển chính thức của dự án New Vegas Hà Tiên là tập đoàn NewstarGroup, một nhà tư vấn và phân phối bất động sản chuyên nghiệp cho nhiều thương hiệu lớn. Ngày 30/10/2022, NewstarGroup đã chính thức khai trương văn phòng bán hàng và giới thiệu dự án New Vegas Hà Tiên tại thành phố Hà Tiên.

Tính tới thời điểm hiện tại, nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng dự án đang hoàn thiện nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Tiến Tiến Phát đã nhận đặt cọc giữ chỗ và thu tiền khách hàng mỗi căn shophouse 50 triệu đồng.

Việc nhận đặt chỗ 50 triệu đồng/suất dự án New Vegas Hà Tiên của Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Tiến Phát, ngoài việc đẩy khách mua vào tình huống rủi ro nếu giao dịch “có vấn đề” trong tương lai, còn tiềm ẩn dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản khi bán sản phẩm hình thành trong tương lai khi chưa hoàn thiện điều kiện pháp lý đi kèm.

Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Theo Luật sư Trần Đình Dũng, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh: “Do điều kiện nghiêm ngặt của pháp luật buộc các chủ đầu tư phải hoàn tất mới có quyền xác lập hợp đồng kinh doanh nên hiện nay nhiều doanh nghiệp cố tình “lách luật” để huy động vốn. Đó là các loại giao dịch ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng hợp tác, ký quỹ, đặt cọc, mua bán tương lại… hoặc các hình thức bằng văn bản giao dịch khác nhưng thực chất đối tượng giao dịch là mua bán đất nền trong dự án. Tôi nói ngay rằng, tất cả các loại hình thức giao dịch như thế khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, là đều trái pháp luật”.

Trên thực tế, tính tới thời điểm hiện tại, dự án khu đô thị New Vegas Hà Tiên vẫn đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng và vẫn chưa đưa bất động sản vào kinh doanh.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.