Hà Nội: "Soi" thông báo đủ điều kiện bán hàng của dự án Melody Residences Linh Đàm

Hơn 6,4 ha đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật được giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án

Theo tìm hiểu được biết, dự án nhà ở thấp tầng và Khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1, PT2 trong Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận Chủ trương đầu tư số 4139/QĐ-UBND ngày 29/7/2016. Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại NVT Thăng Long và Công ty cổ phần Phần mềm tự động hóa điều khiển.

Mục tiêu đầu tư của dự án là xây dựng nhà ở tái định cư kết hợp nhà ở thương mại đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 2.970,8 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự án Quý III/2016 – Quý IV 2019. Dự án có quy mô diện tích sử dụng đất 63.861m2, quy mô dân số 8.400 người với tổng số 2.475 căn hộ.

Cụ thể, tại lô đất PT1 công trình nhà ở cao tầng gồm 4 cụm công trình (trong đó 01 công trình NO-01 nhà tái định cư, 03 công trình: NO-02; NO-03; NO-04 chung cư thương mại). Tổng diện tích đất xây dựng 32.828m2 với tổng số 2.227 căn hộ chung cư. Lô đất PT2 nhà ở thương mại thấp tầng gồm 198 căn (16 căn biệt thự và 182 căn nhà ở riêng lẻ) được xây dụng trên tổng diện tích đất là 31.033m2.

Ngày 17/3/2017, tại quyết định số 1770/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thấp thầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1, PT2 trong Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Theo đó, nhà đầu tư mới thực hiện dự án là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm (do Liên danh 2 nhà đầu tư thành lập).

Để giao đất cho Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm thực hiện dự án, ngày 30/8/2017 UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 6112/QĐ-UBND về việc thu hổi 64.512,7m2 đất tại ô đất PT1 và một phần ô đất PT2 thuộc KĐT mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai giao cho Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm để thực hiện dự án Nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại.

Tại quyết định trên, UBND thành phố Hà Nội thu hồi 64.512,7m2 đất tại ô đất PT1 và một phần ô đất PT2 Khu đô thị Linh Đàm do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị quản lý theo Quyết định số 3789/QĐ-UBND ngày 25/9/2007 và số 1558/QĐ-UBND ngày 6/4/2010 của UBND thành phố giao cho Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm để thực hiện dự án Nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại.

Hiện trạng khu đất 64.512,7m2 do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị quản lý đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Hiện nay, chủ đầu tư đã thực hiện xây dựng nhà ở thấp tầng tại một phần lô đất PT2 và đang thực hiện xây dựng chung cư thương mại tại ô đất PT1 trong Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội và được gọi với tên thương mại là Hà Nội Melody Residences.

Thông báo đủ điều kiện bán hàng của dự án không đề cập đến nội dung thế chấp ngân hàng?

Mới đây, ngày 15/6/2022 Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có văn bản số 4056/SXD-QLN về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai công trình nhà chung cư NO-02, NO-04 tại dự án Nhà ở thấp tầng và Khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1, PT2 trong Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Theo đó, Nhà ở hình thành trong tương lai tại công trình chung cư NO-02, NO-04 thuộc dự án Nhà ở thấp tầng và Khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1, PT2 trong Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm đáp ứng điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, tổng số là 1.323 căn hộ (trong đó: tòa NO-02 540 căn. Tòa NO-04 783 căn).

Đáng chú ý trong nội dung thông báo này không đề cập đến nội dung thế chấp ngân hàng.

Việc các chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng để vay vốn thực hiện đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội ra thông báo số 4056/SXD-QLN ngày 15/6/2022 gửi Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm về việc nhà ở hình thành trong tương lai lại không thể hiện rõ việc chủ đầu tư đã giải chấp dự án hay chưa (trong trường hợp đã thế chấp/ hoặc chủ đầu tư phải có cam kết khi chưa thế chấp) theo đúng quy định của pháp luật để thông tin về dự án được rõ ràng, minh bạch, tránh những rủi ro không đáng có cho khách hàng./.