Hotline: 0969 332 828 Email: [email protected]
Thứ hai, 30/09/2024 07:20 (GMT+7)

Chi tiết điều kiện tách thửa đất ở áp dụng từ tháng 10/2024 tại Hà Nội

Ngày 27/9/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND (có hiệu lực từ ngày 07/10/2024), quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.

Chi tiết điều kiện tách thửa đất ở áp dụng từ tháng 10/2024 tại Hà Nội
Ảnh minh họa.

Trong đó, Điều 14 của Quy định nêu rõ điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở). Cụ thể, đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, trừ các trường hợp: Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở; Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn thành phố do UBND TP. Hà Nội phê duyệt; Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật Di sản văn hóa.

Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau: Với khu vực các phường, thị trấn thì chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ phải từ 04m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 04m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2.

Khu vực các xã vùng đồng bằng: chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ phải từ 04m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 05m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 80m2.

Khu vực các xã vùng trung du: chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ phải từ 04m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 05m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 100m2.

Khu vực các xã vùng miền núi: chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ phải từ 04m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 06m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 150m2.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau: Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai; Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 04m trở lên đối với các xã còn lại.

Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định...

Phân loại các xã cụ thể như sau: tại Huyện Ba Vì thì các xã vùng miền núi là: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài; Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại; Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

Huyện Mỹ Đức: các xã vùng miền núi là An Phú; Các xã còn lại là vùng đồng bằng.

Huyện Quốc Oai: các xã vùng miền núi là Phú Mãn, Đông Xuân; Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát; các xã còn lại là vùng đồng bằng.

Huyện Sóc Sơn: các xã vùng trung du là Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ; Các xã còn lại là vùng đồng bằng.

Thị xã Sơn Tây: các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.

Huyện Thạch Thất: các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân; Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên; còn lại là vùng đồng bằng.

Các huyện: Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

Cùng chuyên mục

Hà Nội sẽ công khai những người bỏ cọc đấu giá đất
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành văn bản gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, Hà Nội yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. Sau đó, danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường.
Chung cư cũ bị nứt, nghiêng do bão: Trách nhiệm thuộc về ai?
Theo nhận định của Luật sư, việc nhà chung cư nói chung và chung cư cũ nói riêng xuất hiện các vấn đề như thấm dột, nứt tường, thậm chí sập trần trong trận bão số 3 vừa qua tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người sử dụng trách nhiệm của các bên liên quan sẽ phải xem xét theo từng trường hợp cụ thể.
Hà Nội đưa tình trạng ngập úng khi mưa lớn vào tiêu chí xác định giá đất
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố có điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện. Điều kiện này dựa trên tiêu chí về khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định và tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn.
Nhà ở riêng lẻ tại TP. HCM được xây tầng hầm
Theo quyết định mới của UBND TP. HCM, nhà thấp tầng, riêng lẻ tại địa phương này được xây tầng hầm làm bãi đậu xe, kỹ thuật, nhà xây hai tầng hầm trở lên cần lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.
Các trường hợp được sử dụng phí bảo trì chung cư
Kinh phí bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Tin mới

Trẻ dễ bị tổn thương từ… người lớn!
Trẻ em ngày càng được chăm lo và nhận được những sự quan tâm đặc biệt. Trong tương lai, trẻ em sẽ là người làm chủ đất nước. Nhưng trẻ em cũng rất dễ bị tổn thương, xâm hại, đặc biệt từ người lớn. Do đó, việc chăm sóc, bảo vệ, giáo dục trẻ em là điều cực kỳ quan trọng.
Bộ Công an rút đề xuất giảm mức phạt nồng độ cồn
Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ mới nhất (đang được Bộ Tư pháp thẩm định), Bộ Công an đã bỏ đề xuất giảm mức phạt tiền đối với vi phạm về nồng độ cồn ở mức tối thiểu.