Hotline: 0969 332 828 Email: [email protected]
Thứ tư, 23/09/2020 08:37 (GMT+7)

Những rủi ro nào khi ký mua dự án Bình Lợi Center?

Dù hạ tầng chưa hoàn thiện ở dự án Bình Lợi Center (xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh) nhưng chủ đầu tư là Phú Nhuận Land đã ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng.

Như MT & ĐTVN đã thông tin, dự án Bình Lợi Center do Công ty TM – DV Phú Nhuận Land (Phú Nhuận Land) làm chủ đầu tư đang chào bán. Dự án gồm 249 căn nhà thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022, thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày được cấp phê duyệt chủ trương đầu tư.

Dù là mảnh đất ruộng, Phú Nhuận Land vẫn rao bán và ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng với danh nghĩa dự án Bình Lợi Center

Dù hạ tầng chưa hoàn thiện, nhưng dự án Bình Lợi Center vẫn được rao bán rầm rộ trên nhiều kênh. Điều đáng nói, chủ đầu tư dự án còn ký “Hợp đồng nguyên tắc” và đưa ra phương thức thanh toán với khách hàng. Cụ thể, khi khách hàng mua lô đất 77m2 với tổng giá trị 1.464.200.000 VNĐ (hơn 19 triệu đồng/m2) thì ngay sau khi kí “Hợp đồng nguyên tắc” khách hàng sẽ phải thanh toán 50% giá trị sản phẩm cho chủ đầu tư, tức 732 triệu đồng. Số còn lại sẽ thanh toán tiếp theo trong vòng 9 đợt cho đến khi nhận giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đáng quan ngại là trong hợp đồng nguyên tắc mà Phú Nhuận Land kí với khách hàng có ghi rõ thời hạn sử dụng của lô đất tại dự án Bình Lợi Center là sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, trong văn bản số 501/QĐ-UBND ngày 12/2/2020 của UBND TPHCM lại khẳng định, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án!

Nhận định về hợp đồng này, Luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, dự án vẫn đang là bãi đất trống xung quanh quây tôn, chưa triển khai thi công, chưa đủ điều kiện mở bán. Do vậy, việc chủ đầu tư dự án này rao bán các căn hộ trên các sàn giao dịch bất động sản là trái quy định của pháp luật. Điều này, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa thể ký hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng.

“Pháp luật cũng cấm không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể, tại điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền trong dự án” luật sư Tùng nói.

Theo Luật sư Hoàng Tùng, nếu xác định hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận để giao kết hợp đồng thì đối tượng của hợp đồng là “bất động sản” thì không đủ điều kiện pháp lý để bán theo luật tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc.

Luật sư Tùng đưa ra khuyến cáo, nếu khách hàng ký quỹ, đặt cọc giữ chỗ dự án Bình Lợi Center sẽ phải hứng chịu rủi ro rất nhiều. Vì thế, các cơ quan chức năng cần vào cuộc kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động mua bán có dấu hiệu vi phạm pháp luật tại dự án Bình Lợi Center.

Cùng chuyên mục

Chọn “Thời điểm Vàng” đầu tư Vinhomes Royal Island đảo Vũ Yên, Hải Phòng
Hải Phòng không chỉ nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ mà còn là địa điểm thu hút đầu tư bất động sản bởi các dự án hàng đầu trên thị trường. Trong số đó, Dự án Khu đô thị Vinhomes Royal Island là một dự án “HOT” đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư miền Bắc năm 2024.

Tin mới

Chủ tịch nước ký quyết định truy tặng Huân chương Bảo vệ Tổ quốc cho 12 liệt sĩ Quân khu 7
Ngày 7/12, Chủ tịch nước Lương Cường đã ký Quyết định số 1407/QĐ-CTN truy tặng Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Ba cho 12 liệt sĩ thuộc Tiểu đoàn 17, Sư đoàn 5, Quân khu 7, Bộ Quốc phòng, vì đã có thành tích xuất sắc đột xuất trong thực hiện nhiệm vụ diễn tập chiến đấu, góp phần vào sự nghiệp xây dựng chủ nghĩa xã hội và bảo vệ Tổ quốc.
Cảnh giác trước các website làm hộ chiếu online giả mạo
Cục An toàn thông tin khuyến cáo người dân nên tự thao tác nộp hồ sơ cấp hộ chiếu trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công Bộ Công an. Trong trường hợp không thể nộp hồ sơ, người dân có thể nhờ người thân, bạn bè quen biết, có uy tín, am hiểu công nghệ thông tin hoặc trực tiếp đến cơ quan Công an nơi cư trú để được hướng dẫn cụ thể, chi tiết.
Bộ Giáo dục và Đào tạo đề xuất không hạn chế phương thức xét tuyển đại học
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế tuyển sinh trình độ đại học, tuyển sinh trình độ cao đẳng ngành Giáo dục mầm non đang được Bộ Giáo dục và Đào tạo lấy ý kiến. Theo đó, dự thảo đề xuất sẽ không hạn chế bất kỳ phương thức xét tuyển nào của các trường.