Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định như thế nào?
Cho tôi hỏi trong khi kiểm tra hồ sơ cũ thì cơ quan tôi có phát hiện có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình có sai sót thông tin về mục đích sử dụng đất thì không biết cần phải tiến hành thu hồi giấy chứng nhận như thế nào?
Căn cứ tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp sau đây: “d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”.
Theo thông tin bạn cung cấp thì qua quá trình kiểm tra hồ sơ cũ thì cơ quan nơi bạn làm việc phát hiện ra có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho 01 hộ gia đình có sai sót thông tin về mục đích sử dụng đất nên theo quy định nêu trên thì cơ quan bạn phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đó.
Về trình tự, thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được thực hiện theo quy định tại Khoản 26 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể:
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 37 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định. Cơ quan nào cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan đó có thẩm quyền thu hồi.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai năm 2013.
