Hotline: 0969 332 828 Email: [email protected]
Chủ nhật, 13/08/2023 07:50 (GMT+7)

Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất?

Theo quy định pháp luật hiện hành, có được phép thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không? Bạn đọc M.Q (Hà Nam) có hỏi. 

Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất?
Ảnh minh hoạ.

Về vấn đề này, khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, pháp luật dân sự công nhận việc chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất. Khi đó sẽ phát sinh 2 trường hợp: Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất; Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015, việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất được xử lý như sau: Trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất: Tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất và nhà, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; Trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở nhà không đồng thời là người sử dụng đất: Khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu nhà được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp không có thỏa thuận gì khác, nếu không có khả năng chi trả, ngân hàng có thể sẽ thực hiện phát mãi cả tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, giao dịch về thế chấp bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, nhà tình nghĩa; Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật; Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

Đồng thời, bên thế chấp còn phải đáp ứng các điều kiện sau theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp. Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân (trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương).

Cùng chuyên mục

Phương tiện chưa nộp phạt vi phạm có thể bị từ chối đăng kiểm
Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 166/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ kiểm định xe cơ giới; tổ chức, hoạt động của cơ sở đăng kiểm; niên hạn sử dụng của xe cơ giới. Theo quy định mới, phương tiện chưa nộp phạt vi phạm có thể bị từ chối đăng kiểm.

Tin mới

Dung lượng pin và tốc độ sạc trên dòng Galaxy S25
Samsung Galaxy S25 Series, dòng sản phẩm flagship sắp ra mắt, không chỉ thu hút sự chú ý bởi thiết kế đột phá và cấu hình mạnh mẽ mà còn bởi những cải tiến về dung lượng pin và tốc độ sạc. Với nhu cầu sử dụng smartphone ngày càng cao, thời lượng pin và khả năng sạc nhanh đã trở thành yếu tố then chốt để người dùng lựa chọn một thiết bị. Galaxy S25 Series hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm vượt trội ở cả hai khía cạnh này.
Tăng mức phạt đối với hành vi không có bảo hiểm xe máy bắt buộc
Đây là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Nghị định 168/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông trong lĩnh vực giao thông đường bộ; trừ điểm, phục hồi điểm Giấy phép lái xe. Nghị định này đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, trừ khoản 2 Điều 53 Nghị định 168/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/01/2026.
Những chính sách mới nổi bật có hiệu lực từ hôm nay
Từ hôm nay (ngày 10/01/2025), một số chính sách mới nổi bật sẽ có hiệu lực như: Quy định mới về giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú; các loại thửa đất trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; mức chi duy trì vận hành cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hướng dẫn cơ chế, chính sách về giá dịch vụ trong lĩnh vực chứng khoán,...