Cơn sốt giá thuê chung cư ở Hà Nội: Lương tháng chỉ đủ trả tiền nhà!
Giá nhà chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, kéo theo giá thuê cũng leo thang với tốc độ chóng mặt.
Tại nhiều khu vực trung tâm Hà Nội, chi phí thuê căn hộ thậm chí có thể chiếm trọn một tháng thu nhập của người lao động. Điều này khiến không ít khách thuê rơi vào tình thế khó khăn, buộc phải tìm kiếm phương án khác để thích nghi.
Giá thuê tăng cao
Anh Nguyên (Hải Dương) hiện đang thuê một căn hộ 65m², hai phòng ngủ tại quận Cầu Giấy với giá 15 triệu đồng/tháng từ năm 2020. Với tổng thu nhập 35 triệu đồng/tháng, gia đình anh vẫn đủ xoay sở chi tiêu. Tuy nhiên, mới đây chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê lên 20 triệu đồng/tháng từ tháng 5, viện lý do giá chung cư tăng cao.
“Mức giá mới gần như bằng cả tháng lương của tôi. Nếu tiếp tục thuê, gia đình tôi không còn đủ khả năng chi trả,” anh Dương chia sẻ. Trước tình hình này, vợ chồng anh đang tính đến phương án chuyển sang khu vực xa trung tâm để có mức giá thuê phù hợp hơn.
Tương tự, chị Trần Linh (Nam Định) cũng vừa chuyển tới một căn chung cư mini ở quận Từ Liêm với giá 7 triệu đồng/tháng. Trước đó, gia đình chị thuê một căn hộ ở quận Thanh Xuân với giá 15 triệu đồng/tháng. Ban đầu, căn hộ này có giá 10 triệu đồng/tháng vào đầu năm 2024, nhưng chỉ trong vòng một năm, chủ nhà đã hai lần tăng giá, đẩy mức thuê lên 15 triệu đồng/tháng với cùng lý do giá chung cư tăng nhanh.
Không thể tiếp tục gánh mức giá cao như vậy, gia đình chị Linh buộc phải rời đi tìm một nơi có giá hợp lý hơn, dù vị trí xa trung tâm.
Trả lời báo Dân Trí, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao đã khiến giá thuê cũng bị đẩy lên, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024.
Hiện nay, khu vực trung tâm Hà Nội gần như không còn căn hộ nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Mức giá phổ biến cho căn hộ một phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ có giá từ 15-20 triệu đồng/tháng. Ở các khu vực vùng ven, giá thuê dao động từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng mạnh so với mức 3-8 triệu đồng/tháng cách đây chưa đầy 5 năm.
Việc giá chung cư liên tục tăng khiến nhiều chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù vậy, theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đang có xu hướng giảm, do mức tăng giá thuê chưa theo kịp đà leo thang của giá nhà.
Hệ quả là người thuê nhà, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp, ngày càng khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Với mức chi phí thuê nhà chiếm đến 35-50% thu nhập, cộng với các khoản sinh hoạt khác, họ gần như không thể tích lũy. Nhiều người buộc phải thu hẹp không gian sống, chuyển ra khu vực xa hơn hoặc thậm chí rời khỏi thành phố lớn.
