Hải Phòng: Dự án Thủy Nguyên Mall đang rao bán 'lúa non'

Dự án Thủy Nguyên Mall là dự án Trung tâm thương mại được hình thành từ nhiều dãy phố thương mại liên kết với nhau. Tọa lạc tại thị trấn Núi Đèo, Thủy Nguyên, TP Hải Phòng, dự án do Công ty CP Dịch vụ bất động sản G5 (G5 Property) làm chủ đầu tư.

Dự án vẫn đang ngổn ngang vật liệu xây dựng.

Theo tìm hiểu, dự án này hình thành theo Quyết định phê duyệt (điều chỉnh) quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 số 6990/QĐ-UBND ngày 6/12/2018 của UBND huyện Thủy Nguyên, được xây dựng trên thửa đất có diện tích là 5381m2, chủ sở hữu là ông Tô Chí Công, thời gian sử dụng đến ngày 20/11/2065.

Với quy mô 96 căn hộ thương mại có diện tích từ 30 - 58 m2, mặt tiền tối thiểu 5m, chiều cao 5 tầng với 4 dãy nhà, tổng diện tích sàn xây dựng 15.841,5m2. Dự án được UBND huyện cấp phép xây dựng vào ngày 4/5/2019, thì ngay sau đó chỉ hơn 10 ngày, đến 17/5, Công ty CP Dịch vụ bất động sản G5 đã ký kết hợp đồng với Công ty CP dịch vụ và đầu tư bất động sản Midland (Midland) để Midland trở thành đơn vị phân phối chính thức của dự án Thuỷ Nguyên Mall.

Hiện tại, dự án Thủy Nguyên Mall mới đang làm phần móng nhưng đã được rao bán rầm rộ với những lời quảng cáo rất thu hút. Trong vai khách hàng, PV được nhiều nhân viên môi giới khẳng định, dự án đã có nhiều khách đặt chỗ và ký trực tiếp với chủ đầu tư. Liên hệ qua số điện thoại 0812814444 trên một website về bất động sản mang tên "68land.vn", một nhân viên bán hàng tên Linh cho biết: “Bên em xây trung tâm thương mại và bán ki-ốt, shophouse. Dự án có 96 căn, xây 5 tầng, diện tích từ 30 - 58m2, mặt tiền tối thiểu từ 5m trở lên. Hiện đã làm xong móng và đã bán gần hết. Giá từ 1,2 tỉ đồng đến 2,1 tỉ đồng.

Nếu đồng ý thì khách hàng phải đặt cọc trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư là 100 triệu đồng. Sau 7 ngày kể từ khi đặt cọc, khách hàng sẽ được ký hợp đồng đặt cọc, lúc này phải thanh toán 30% tổng giá trị hợp đồng. Tiếp đó, sau khi đổ bê tông sàn tầng 2 (thời gian dự kiến là tháng 9), khách hàng phải thanh toán tiếp 20% tổng giá trị hợp đồng; sau khi đổ bê tông sàn tầng 4 (thời gian dự kiến là tháng 11) khách hàng phải thanh toán 20%; dự kiến đến tháng 12 (cất nóc) khách hàng thanh toán tiếp 25%. Và 5% còn lại sẽ thanh toán vào tháng 6/2020 khi có thông báo bàn giao và ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho khách hàng.

Ngoài ra, nếu khách hàng thanh toán sớm 95% ngay khi ký hợp đồng sẽ được chiết khấu 2% tổng giá trị hợp đồng". Nhân viên này không ngần ngại cho PV xem một bản hợp đồng góp vốn của khách hàng đã thực hiện, có chữ ký của ông Tô Chí Công và dấu đỏ của Văn phòng công chứng Nhân Hòa.

Hợp đồng góp vốn do nhân viên môi giới cung cấp.

Tiếp cận với hợp đồng đặt cọc này, có thể thấy rất rõ những nguy hiểm và rủi ro thuộc về phía khách hàng. Tại khoản 2.2, Điều 2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận đặt cọc có ghi rõ: “Bên B (tức bên khách hàng - PV) trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc sẽ thanh toán đầy đủ khoản tiền phải đóng đợt 1 (đã bao gồm khoản tiền đặt cọc) cho chủ đầu tư theo quy định của hợp đồng góp vốn và làm thủ tục ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư theo hướng dẫn của bên A. Nếu bên B không thanh toán đủ tiền hoặc không ký hợp đồng góp vốn theo đúng ngày sẽ mất số tiền đặt cọc giao cho bên A”.

Theo một số chuyên gia pháp lý, có thể thấy rằng nhiều nguy hiểm và rủi ro cho khách hàng đang nằm tại các điều khoản của bản hợp đồng đặt cọc. Khách hàng sẽ mất trắng số tiền cọc nếu như không ký hợp đồng góp vốn sau đó 7 ngày. Hợp đồng đó với tên gọi đầy đủ là Hợp đồng góp vốn xây dựng tài sản trên đất thuê. Chưa hết, kể cả khi khách hàng có ký với chủ đầu tư Hợp đồng góp vốn xây dựng tài sản trên đất thuê để không bị mất số tiền đặt cọc thì rủi ro tiềm ẩn vẫn còn đó ở hợp đồng góp vốn này. Bởi vì thời điểm hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản b, Điều 1 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp với cho thuê được thực hiện với điều kiện chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng, gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, cần phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: Cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…

Những hoạt động rao bán có dấu hiệu trái pháp luật của Thủy Nguyên Mall rất cần sự vào cuộc kiểm tra, ngăn chặn kịp thời của UBND thành phố Hải Phòng, các Sở, ban ngành và đặc biệt của UBND huyện Thủy Nguyên. Và khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, khách hàng nên cân nhắc đầu tư để tránh tiền mất tật mang.

Thái Tân - Minh Thà