Xây sai giấy phép, chủ đầu tư dự án Green Pearl bị 'tuýt còi'

Liên quan đến những sai phạm tại Dự án Green Pearl 378 Minh Khai (phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức, làm chủ đầu tư.

Mới đây, UBND quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) đã ký quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức số tiền 40 triệu đồng.

Lý do bị xử phạt là vì hành vi xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp.

Theo quyết định xử phạt, Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức do bà Lê Thị Ánh Ngọc làm Tổng Giám đốc, được cấp phép xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sàn BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm, tổng chiều cao các công trình 13,8m gồm 3 tầng và tum thang trên các lô đất.

Tuy nhiên, hiện trạng khu nhà ở thấp tầng này đã xuất hiện các công trình vi phạm: Tại khu nhà ở thấp tầng No1A (ô đất số 02) đã xây dựng hợp khối 04 lô đất A2, A3 thành 02 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất A2 và A3 là 137,89m2;

Tại khu nhà ở thấp tầng N02A (ô đất số 03) đã xây dựng hợp khối 06 lô đất C2 và C3 thành 3 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất C2 và C3 là 107,14m2.

Cũng theo quyết định xử phạt của UBND quận Hai Bà Trưng, trong thời gian 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính (ngày 9/4/2020 -PV), Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức phải làm đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh GPXD. Hết thời hạn, công ty không xuất trình người có thẩm quyền xử phạt GPXD điều chỉnh sẽ bị xử lý theo quy định.

“Sau khi được cấp GPXD điều chỉnh, công ty phải tháo dỡ phần công trình không phù hợp với giấy phép được cấp thì mới được thi công xây dựng”, quyết định xử phạt nêu rõ.

Trao đổi với báo Giao Thông, đại diện Đoàn LS TP Hà Nội cho rằng, bên cạnh trách nhiệm của chủ đầu tư thì cơ quan, cán bộ được phân công nhiệm vụ quản lý, giám sát hoạt động xây dựng, quản lý đất đai cũng thiếu trách nhiệm trong công vụ của mình nên đã để xảy ra tình trạng sai phạm nêu trên.

Do đó, Luật sư cho rằng, cần phải tiến hành thanh tra, kiểm tra rà soát kỹ hơn về hành vi thiếu trách nhiệm của các cán bộ trong sự việc này.

"Trường hợp các công chức, cán bộ có vi phạm rõ rệt tuy chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự cũng cần áp dụng biện pháp xử lý kỷ luật theo quy định”, luật sư nhấn mạnh.

Theo tìm hiểu, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016, trong đó chỉ ra một loạt các sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai.

Kết luận cho thấy: Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong phú thuê làm nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức thực hiện dự án.

Tại kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch.

Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Kết luận thanh tra khẳng định: "Vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2".

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ xác định không đúng tiền sử dụng đất phải nộp của dự án. Kết luận cho thấy, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.

Đối với những sai phạm nêu trên tại dự án Green Pearl, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.