Bộ Tài chính hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Theo đó, Bộ Tài chính nhận được Công văn 5593/SNN&MT-KHĐKĐĐ năm 2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh đề nghị hướng dẫn trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo mức tính ưu đãi dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, đối với diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, người sử dụng đất chỉ phải nộp bằng 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở thì mức thu là 50% chênh lệch. Trường hợp diện tích vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở thì phải nộp 100% chênh lệch.

Tại Công văn 6546/BTC-QLCS, Bộ Tài chính cũng nêu rõ các trường hợp được áp dụng quy định này gồm:

- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất;

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất;

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Ngoài ra, mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên 1 thửa đất.

Bộ Tài chính cũng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh căn cứ quy định pháp luật và hồ sơ về nguồn gốc sử dụng đất của từng trường hợp cụ thể để xử lý, bảo đảm đúng quy định pháp luật.