Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế vượt trội để phát triển nhà ở cho thuê

Tại họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 5/2026, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng thông tin liên quan đến các cơ chế về đất đai, tín dụng nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn, mang tính chiến lược, được đặc biệt quan tâm chỉ đạo trong thời gian gần đây. Thực tế mô hình nhà ở cho thuê không phải là vấn đề mới. Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định đầy đủ ba loại hình phát triển nhà ở gồm: Nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả phát triển phân khúc nhà ở cho thuê thời gian qua vẫn còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và vùng kinh tế trọng điểm, việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê là yêu cầu cấp thiết.

Để thúc đẩy phát triển phân khúc này cần có các cơ chế mạnh mẽ hơn về đất đai, tín dụng và cơ chế quản lý vượt trội hơn nữa. Tại các cuộc họp gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu cơ chế, chính sách và giải pháp tổ chức thực hiện nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Bộ Xây dựng được giao 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, nhóm nhiệm vụ thứ nhất là nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện cơ chế, chính sách. Theo đó, Bộ Xây dựng đang chủ động nghiên cứu, đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026. Quan điểm xuyên suốt là chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở, từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu các cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn phát triển dự án nhà ở cho thuê. Cùng với đó, Bộ sẽ ưu tiên phát triển mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Nhóm nhiệm vụ thứ hai là rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhà ở cho thuê. Trong đó, Bộ Xây dựng đặc biệt chú trọng các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là phối hợp với các địa phương, trước mắt là Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng cụ thể. Đây sẽ là cơ sở để quy hoạch, phân bổ nguồn lực và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu cơ chế huy động và phân bổ nguồn lực từ ngân sách nhà nước cũng như nguồn lực xã hội hóa để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời xây dựng cơ chế quản lý, vận hành phù hợp đối với loại hình này.