Chủ đầu tư Global City lỗ gần 3.100 tỷ đồng trong năm 2022, nợ phải trả cao gấp gần 129 lần vốn

Theo Báo cáo tài chính (BCTC) mới được công bố, SDI Corp lỗ sau thuế hơn 3.096 tỷ đồng, trong khi đó năm 2021 doanh nghiệp này báo lỗ gần 153,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tính đến ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của SDI Corp giảm gần 80% so với hồi đầu năm xuống mức còn 748,7 tỷ đồng. Do đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng vọt từ 21,32 lần lên tới 128,72 lần, tương ứng tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt khoảng 96.381 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 97.130 tỷ đồng.

Hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,78 lần lên 8,78 lần, tương đương với nợ trái phiếu gần 6.575 tỷ đồng.

Được biết, vào ngày 4/1/2022, SDI Corp đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu SDICB2124001 với giá trị theo mệnh giá phát hành 6.574,6 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/12/2021, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 15/12/2024.

Tuy nhiên trong bản công bố ngày 1/4/2022 trên HXN, SDI Corp không hề đề cập đến các thông tin quan trọng như lãi suất, mục đích huy động, danh sách trái chủ, và các tổ chức tham gia thu xếp phát hành.

Theo dữ liệu HNX cho biết, lô trái phiếu này có lãi suất 10%/năm và có tài sản đảm bảo gồm: Toàn bộ động sản và quyền tài sản gắn liền với, phát sinh từ và liên quan đến Dự án thành phần thấp tầng và Dự án thành phần cao tầng của SDI Corp; Cổ phần SDI thuộc sở hữu của các cổ đông của SDI Corp; Các tài sản khác của Tổ Chức Phát Hành gắn liền với, phát sinh từ và liên quan đến Dự Án; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của (các) bên thứ ba.

Tổ chức lưu ký/đăng ký là Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS); Tổ chức liên quan là Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank; Mã CK: TCB).

Đồng thời, theo BCTC của TCBS đã dược kiểm toán năm 2022, tính đến ngày 31/12/2022, TCBS đang nắm giữ 3.167,2 tỷ đồng trái phiếu của SDI Corp.

SDI Corp được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (nay có tên thương mại là Global City) có quy mô 117,4ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Theo các thông tin được công bố, dự án được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Thiên Hải cùng các công ty liên doanh khác để thực hiện dự án trên khu đất có tổng diện tích 120 ha nằm trên địa bàn phường An Phú vào tháng 1/1999.

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích khu đất chỉ còn khoảng 117 ha theo Quyết định số 6296/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 30/11/2015.

Đến tháng 3/2021, sau hơn 20 năm triển khai, dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được khởi công.