Theo đó, tại khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nêu rõ, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Như vậy, theo quy định mới, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động sẽ được Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư. Trước đây, thẩm quyền xác nhận thuộc về UBND cấp xã.
Theo đó, việc giao cho Công an cấp xã xác nhận được kỳ vọng giúp quá trình thẩm tra nhanh gọn, sát thực tế hơn.
Về chính sách vay vốn, quy định mới tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng nêu rõ: Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025 tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người vay được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Trong khi đó, theo quy định cũ, lãi suất cho vay bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, hiện là 6,6%/năm.
Việc giảm lãi suất từ 6,6% xuống 5,4%/năm giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, tạo điều kiện dễ dàng hơn khi tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Quy định cho phép điều chỉnh các khoản vay cũ cũng thể hiện tính nhân văn, công bằng và khuyến khích người dân mạnh dạn vay mua nhà ở xã hội.
