Mua đất nông nghiệp, xây nhà ở nhiều năm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử hữu đất?
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc xử lý trường hợp hộ gia đình, cá nhân có vi phạm pháp luật đất đai sau ngày 01/7/2014 tại khoản 5 Điều 139; hành vi vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định tại Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Bên cạnh đó, khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 01/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật. Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định việc sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trong đó, quy định các mức tiền phạt đối với hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã.
Cụ thể, phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với diện tích đất từ dưới 0,01ha.
Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,01ha đến dưới 0,03ha.
Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,03ha đến dưới 0,05ha.
Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,05ha đến dưới 0,1ha.
Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,1ha trở lên.
Hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt tương ứng với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Quy định cũng nêu rõ, biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai. Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
