Những lưu ý về mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Trong đó quy định mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thay thế mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bắt đầu thực hiện từ ngày 01/01/2025. Tại Thông tư này, ngoài thay đổi về hình thức, mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR ở góc phải.

Đối với mẫu mới, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Cùng với đó, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số, dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR", số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Về mã QR của mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới, mã này được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR. Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Từ mã QR, người dân có thể tra cứu các thông tin sau: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin về thửa đất; Thông tin về tài sản gắn liền với đất; Thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; Thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi.

Ngày 23/12/2024, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai đã ban hành Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ về việc hướng dẫn tạo và trình bày thông tin mã QR của Giấy chứng nhận. Theo Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ quy định về khởi tạo và quản lý mã QR của Giấy chứng nhận như sau:

- Việc khởi tạo, quản lý và tra cứu thông tin phản hồi từ mã QR của Giấy chứng nhận phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu cụ thể được quy định tại Điều 14, Thông tư số 10/2024/TT-BTNM.

- Nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của dữ liệu mã QR của Giấy chứng nhận tuân thủ theo quy định tại Thông tư số 09/2024/TTBTNMT.

Các nội dung thông tin mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025 như sau:

- Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 1 của Mã QR của Giấy chứng nhận.

- Thể hiện thông tin về thửa đất: Thông tin về thửa đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 2 của Mã QR của Giấy chứng nhận.

- Thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất: Thông tin về tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 3 của Mã QR của Giấy chứng nhận.

- Thể hiện thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất: Thông tin về Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 4 của Mã QR của Giấy chứng nhận.

- Thể hiện thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi: Thông tin về Ghi chú và nội dung thay đổi của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 5 của Mã QR của Giấy chứng nhận.