Thí điểm xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Văn bản số 241/TB-UBND, chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại. Theo đó, 54 khu đất được chấp thuận gồm 48 khu đất thuộc địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 6 khu đất thuộc TP. Hồ Chí Minh cũ. Trong tổng số diện tích này, có khoảng 212.800 m² đất trồng lúa dự kiến được chuyển mục đích sử dụng để phát triển nhà ở thương mại.

Theo cơ chế thí điểm quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15, doanh nghiệp được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại, miễn sao khu đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Khác với quy định trước đây buộc chủ đầu tư phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% diện tích đất ở, cơ chế mới cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất ở, nếu đảm bảo đúng định hướng quy hoạch. UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp phép cho doanh nghiệp thực hiện việc chuyển quyền và chuyển mục đích sử dụng đất theo từng dự án cụ thể.

UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, thông báo này là căn cứ pháp lý quan trọng để các doanh nghiệp và cơ quan chức năng triển khai các bước tiếp theo, bao gồm thỏa thuận nhận đất, lập hồ sơ pháp lý, quy hoạch chi tiết và hoàn thiện thủ tục đầu tư xây dựng.

Các dự án thí điểm phải tuân thủ đầy đủ quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và môi trường, đồng thời hướng đến mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc trung cấp và giá phù hợp, nhằm bình ổn thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2030.