Bắc Giang: Sắp xây dựng Khu nhà ở xã hội số 1 tại KCN Vân Trung hơn 3.000 tỷ

Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS đã tiến hành lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu nhà ở xã hội số 1 tại Khu đô thị và NOXH Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022, đến tháng 10 cùng năm chấp thuận nhà đầu tư đối với Đô thị HMS.

Dự án se xây dựng 6 toà chung cư 18 tầng với hơn 4.000 căn hộ

Khu NOXH này có tổng diện tích khoảng 5,65 ha, thuộc địa phận thôn Vân Cốc, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, được chia thành hai phân khu là OXH-01 và OXH-04.

Khu OXH-01 có diện tích hơn 4,5 ha. Phía Tây Bắc giáp đường gom Quốc lộ 1A (Hà Nội - Lạng Sơn); phía Đông Bắc giáp trục chính đường quy hoạch rộng 40,5 m của khu đô thị và NOXH Vân Trung; phía Đông Nam giáp với đường quy hoạch rộng 56 m; phía Tây Nam giáp với đường quy hoạch rộng 24 m.

Khu OXH-04 có diện tích hơn 1,1 ha. Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 19 m; phía Đông Bắc giáp bãi đỗ xe của khu đô thị và NOXH Vân Trung; phía Đông Nam giáp với đường vành đai 4 dự kiến; phía Tây Nam giáp với đường quy hoạch rộng 24 m.

Vị trí này nằm trên trục đường nối với quốc lộ 37, cách TP Bắc Giang khoảng 6 km; cách trung tâm huyện khoảng 4 km về phía nam, cách UBND xã Vân Trung khoảng 400 m về phía Đông; phía Bắc dự án giáp KCN Quang Châu.

Về hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đường đất và mương nội đồng, không có đất ở. Diện tích đất nông nghiệp toàn dự án hiện nay là 5,57 ha.

Khu vực lập dự án có nền địa hình đa dạng, phần lớn là đất canh tác nông nghiệp xen kẽ các ao hồ, kênh mương thủy lợi. Chạy dọc hai bên dự án là hai tuyến kênh tiêu theo quy hoạch chung của huyện Việt Yên.

Về tính chất, đây sẽ là khu NOXH dành cho công nhân tại huyện Việt Yên, khi hoàn thành đưa vào sử dụng sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 7.600 công nhân, người lao động trong các KCN và CCN xung quanh.

Tại phân khu OXH-01, chủ đầu tư sẽ xây dựng 4 khối NOXH cao tầng (CT1, CT2, CT3, CT4) để bán và cho thuê. Các công trình này có chiều cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 15.424 m2, tổng diện tích sàn khoảng 253.161 m2.

Tại lô đất OXH-04, sẽ xây dựng 2 khối nhà ở chung cư thương mại hỗn hợp cao 18 tầng và 1 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 3.586 m2, tổng diện tích sàn xây khoảng 64.038 m2.

Toàn dự án sẽ có khoảng 3.598 căn hộ chung cư NOXH để bán và cho thuê, tương ứng khoảng 173.430 m2 sàn sử dụng căn hộ ở (trong đó diện tích sàn căn hộ ở để cho thuê tối thiểu bằng 20%). Nhà ở chung cư thương mại hỗn hợp để bán và cho thuê sẽ có khoảng 540 căn.

Về tiến độ, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 3 tháng (tháng 9/2022 - tháng 12/2023).

Do đặc thù dự án phải gấp rút thi công xây dựng để kịp tiến độ đăng ký, dự án sẽ triển khai san nền trong tháng 2 - tháng 5/2024; xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong tháng 6/2024 - tháng 12/2024. Giai đoạn tháng 1/2024 - tháng 1/2026, thi công xây dựng 6 toà nhà chung cư cao 18 tầng. Từ tháng 2/2026, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư là hơn 3.238 tỷ đồng. Trong đó, chi phí mặt bằng là 14 tỷ đồng, chi phí xây lắp chiếm 2.462 tỷ đồng, chi phí thiết bị 274 tỷ đồng, còn lại là phí quản lý, dự phòng...

Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn góp của chủ đầu tư là khoảng 648 tỷ đồng, còn lại vốn vay, huy động hợp pháp là 2.591 tỷ đồng.

Được biết, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS được thành lập vào tháng 4/2022, trụ sở đặt tại TP Bắc Giang. Thời điểm thành lập, HMS có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Hoàng Nguyên Ngọc.

Tính đến ngày 27/9, HMS có vốn điều lệ 628 tỷ đồng, vị trí Tổng Giám đốc hiện nay được đảm nhiệm bởi ông Nguyễn Hải Long - người đang đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Phát triển Đô thị TP HCM, Viện Khoa học Công nghệ Đô thị Xanh và CTCP Đầu tư Bất động sản TTT./.