Hà Nội yêu cầu tạm dừng thi công dự án chung của POSTEF- Him Lam- Liên Việt Holdings tại 61 Trần Phú

Trước những thông tin báo chí phản ánh, Bí thư Thành ủy Hà Nội yêu cầu Ban cán sự Đảng UBND TP Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành liên quan theo chức năng nhiệm vụ được giao khẩn trương có văn bản yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng thi công công trình tại số 61 Trần Phú (quận Ba Đình); đồng thời, tổ chức kiểm tra quy trình, thủ tục triển khai dự án nêu trên. Kết quả thực hiện yêu cầu này phải được báo cáo về Thường trực Thành ủy trước ngày 8/4.

Công trình số 61 Trần Phú có vị trí đặc biệt đắc địa với 4 mặt tiền Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thái Học và Lê Trực, nằm cách không xa Lăng Bác và Toà nhà Quốc hội. Công trình này vốn là nhà máy cũ được người Pháp xây dựng từ đầu thế kỷ 20, với những mái vì kèo bê tông đặc trưng, dấu ấn kiến trúc nhà xưởng còn nguyên vẹn. Công trình là trụ sở chính và nhà máy sản xuất của Công ty Cổ phần thiết bị Bưu điện (POSTEF). Công ty thuê đất của Nhà nước có thời hạn thuê là 50 năm, ngày hết hạn là 24/6/2067 với tổng diện tích đất là 7.523m2.

Ban đầu, POSTEF dự định xây dựng khu đất này trở thành Trung tâm công nghệ cao và Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D). Tuy nhiên, sau đó POSTEF quyết định góp vốn với đối tác phát triển bất động sản, chuyển đổi thành Dự án đầu tư xây dựng công trình đa chức năng Postef.

Theo Quyết định 3841/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án: Tổng diện tích ô đất nghiên cứu là 9.078m2, trong đó diện tích lập dự án 7.523m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757m2; mật độ xây dựng 50%; diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766m2.

Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2m2; chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè để đỉnh tum thang là 42,9m. Dự án có tổng mức đầu tư 1.574 tỷ đồng.

Đối tác được chọn là Liên danh Công ty CP Him Lam - Liên Việt Holdings. Ngày 28/12/2011, hai bên ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL. Theo đó, vốn góp của dự án là 1.039,2 tỷ đồng, tổng mức đầu tư là 3.200 tỷ đồng. POSTEF góp bằng lợi thế quyền sử dụng đất - tương đương 530 tỷ đồng (51% vốn), cặp pháp nhân góp 49% vốn còn lại.

Tuy nhiên, trả lời trên báo chí, đại diện của Him Lam khẳng định Him Lam chỉ tham gia với vai trò tư vấn. Dù có tên trong liên danh nhưng không có bất cứ phần vốn góp nào của Him Lam vào dự án.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2019, POSTEF đã có chủ trương thoái toàn bộ cổ phần tại dự án. Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 18/NQ-ĐHĐCĐ thường niên 2021 ngày 8/3/2021, Công ty đã tạm dừng chủ trương này.

Theo thông tin từ POSTEF, hồ sơ thủ tục khởi công dự án trên đã hoàn thiện và dự kiến khởi công trong năm nay.

Tại cuộc họp báo thông tin về tình hình kinh tế-xã hội tháng 3 và quý I năm 2022 tổ chức chiều 6/4, liên quan đến việc phá dỡ công trình tại 61 Trần Phú, quận Ba Đình để xây dựng công trình đa chức năng Postef, ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, cơ sở pháp lý để đơn vị phê duyệt cho chủ đầu tư thực hiện dự án tại số 61 Trần Phú là việc triển khai quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Đình tỷ lệ 1/2.000. Quy hoạch này đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 2411 vào ngày 10/12/2013.

Theo quyết định này, khu đất ở 61 Trần Phú nằm trong phạm vi quy hoạch chung cho trung tâm chính trị Ba Đình và có định hướng di chuyển nhà máy ra khỏi khu trung tâm, xây dựng thành khu tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp; khai thác tối đa không gian ngầm phục vụ thương mại, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và chỗ đỗ xe...

Nói về giá trị của công trình nhà xưởng 100 năm tại số 61 Trần Phú, ông Kỳ Anh đưa ra quan điểm “vừa bảo tồn vừa phát triển”. Theo ông, đây là công trình công nghiệp từng được Pháp xây dựng năm 1925, kết cấu mái có hình răng cưa tương đối phổ biến và “không có gì đặc biệt”.

Đồng thời, giai đoạn 2015-2016, Hà Nội ban hành quy chế quản lý công trình biệt thự, cũng như có Nghị quyết 24 của thành phố về những công trình được xây dựng trước năm 1954 cần bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa. Nhưng công trình ở 61 Trần Phú không nằm trong danh mục này.

“Dựa vào các cơ sở trên, tôi cho rằng việc chủ đầu tư xây dựng công trình khách sạn tại số 61 Trần Phú là phù hợp với yêu cầu phát triển và đảm bảo yếu tố tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho khu vực. Đây là công trình được đánh giá nghiên cứu nghiêm túc và kiến trúc tương đối đẹp”, ông Kỳ Anh nói.

Ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh cũng cho biết, theo thông tin phản ánh trên báo chí, trên bức tường công trình phía mặt đường giao cắt Nguyễn Thái Học - Lê Trực có bức phù điêu Quân dân Thủ đô bắn rơi máy bay Mỹ. Do đó, trong quá trình Chủ đầu tư tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện phương án thiết kế kiến trúc phần nổi công trình, Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng đề nghị UBND Thành phố giao Sở Văn hoá và Thể thao chủ trì, tổ chức xem xét, đánh giá giá trị phù điêu để đề xuất phương án bảo tồn nếu cần thiết (có thể phối hợp với Chủ đầu tư để đặt tại vị trí phù hợp - trong phạm vi khuôn viên Dự án).

Hiện tại, những thông tin về công trình 61 Trần Phú vẫn đang được dư luận quan tâm.