Hợp đồng mua bán đất tại Quy Nhơn: Tiền đã nhận đủ nhưng 13 năm không giao đất!?

Người mua đất trở thành bị đơn

Tại buổi hòa giải ngày 6/6/2018 do UBND xã Nhơn Lý tổ chức, có đại diện các cơ quan, ban ngành của xã, bên nguyên đơn, gồm: vợ chồng ông Trần Ngọc Thạch, bà Phan Thị Tuyết Yến (người bán đất), cùng các con ông Thạch, bà Yến, bên bị đơn ông Nguyễn Đức (người mua đất).

Theo trình bày của ông Nguyễn Đức, cư ngụ thôn Lộc Hải, xã Phú Lộc, huyện Krông Năng, tỉnh Đắc Lắk, vào ngày 22/3/2007, ông Đức cùng vợ là Lê Thị Ánh, nhận chuyển nhượng 1/2 lô đất, số 116 khu quy hoạch dân cư Tây, xã Nhơn Lý, TP.Quy Nhơn của vợ chồng ông Trần Ngọc Thạch, bà Phan Thị Tuyết Yến, diện tích 62,5m2 (5m x 12,5m), với giá 115.000.000 đồng (Một trăm mười lăm triệu đồng). Lúc đó, hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay, khi nhận đủ tiền, ông Thạch nói nếu ông Đức mua hết ô đất thì ông mới giao Giấy chứng nhận QSDĐ bản chính để ra công chứng, vì thời điểm đó không đủ tiền nên ông Đức chỉ mua 1/2 lô đất nên ông Thạch giao cho ông Đức bản Photocopy Giấy chứng nhận QSDĐ cùng Sơ đồ mặt bằng thửa đất, để làm tin.

Thời gian sau, ông Đức đến gặp ông Thạch nhiều lần, yêu cầu làm thủ tục tách thửa rồi giao Giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Đức thì ông Thạch nói việc mua bán như vậy là xong. Ông Đức rất tin tưởng ông Thạch, vì ông đang giữ chức Phó Chủ tịch HĐND xã Nhơn Lý. Khi ông Đức về xây dựng nhà trên phần đất của mình thì bị ông Thạch cản trở, nói rằng đất của ông Đức, ông Thạch đã bán cho người khác, trên thực tế, ông Đức chưa lần nào nhờ ông Thạch bán giùm đất cho mình.

Việc ông Thạch tự ý lấy đất của ông Đức bán cho người khác mà chưa được sự đồng ý của ông Đức, là hành vi vi phạm pháp luật hình sự, vì một diện tích đất đem bán cho nhiều người. Do ông Thạch không chịu làm thủ tục sang tên nên việc xây nhà của ông Đức không có giấy phép. UBND xã đã lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu không được xây dựng tiếp. Ông Đức chấp hành theo nội dung biên bản đã ngừng việc xây dựng, chờ ông Thạch về để giải quyết. Ông Đức đã liên hệ ông Thạch nhiều lần để giải quyết, thương lượng nhưng ông Thạch cố tình né tránh.

Vì sợ mất tài sản, vật tư, gỗ, ngày 31/5/2018, ông Đức thuê thợ gác số cây (gỗ) đã lỡ mua về để lên tường nhà. Thật bất ngờ, vào lúc 21 giờ cùng ngày, ông Thạch tự ý xông vào nhà, dùng xe tải buộc dây kéo đổ sập tường nhà, làm thiệt hại về tài sản trị giá khoảng 5 triệu đồng. Ông Đức đề nghị gia đình ông Thạch có trách nhiệm cùng ông Đức ra công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 1/2 lô đất số 116 cho ông Đức. Tại đây, ông Đức từ chối việc nhận số tiền 145.000.000 đồng theo yêu cầu của ông Thạch.

Ông Đức bức xúc cho biết, ông mua 1/2 diện tích đất, đã trả tiền đầy đủ cho vợ chồng ông Thạch nhưng vợ chồng ông Thạch không chịu giao đất, lại có đơn gửi UBND xã Nhơn Lý, tranh chấp phần đất đã bán cho ông Đức và ông Đức từ một người mua bán ngay thẳng, lại trở thành bị đơn, thì thật là vô lý, không thể chấp nhận được.

Lật kèo!?

Theo ông Trần Ngọc Thạch, năm 2004, gia đình ông mua lô đất số 116 khu quy hoạch Tây, xã Nhơn Lý, diện tích 125m2, số 00116/QSDĐ được UBND TP.Quy Nhơn cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ngày 30/9/2004, cho vợ chồng ông và 4 đứa con. Năm 2007, ông Nguyễn Đức đã mua 1/2 lô đất số 116 bằng giấy viết tay. chưa được công chứng hoặc chứng thực.Ông Đức mua đất mục đích để bán lại. Thời gian sau, ông Đức điện thoại nhờ vợ chồng ông Thạch bán lại 1/2 lô đất trên.

Năm 2014, vợ chồng ông Thạch bán cho bà Trần Thị Tuyết Xuyên. Khi bán, ông Thạch có điện thoại cho ông Đức nhưng ông Đức đã thay số điện thoại nên không liên lạc được. Ông Đức cũng không điện thoại lại và cũng không xuống để nhận tiền. Từ năm 2007 đến năm 2015, ông Đức không liên hệ, không điện thoại, không xuống để làm hợp đồng công chứng và chuyển QSDĐ. Đến cuối năm 2015, vợ chồng ông Đức và ông Tuấn đến nhà ông Thạch nhận tiền nhưng thấy giá đất chuyển biến khác đi thì ông Đức quay ngược lại không nhận tiền, đến bây giờ ông Đức tự xây dựng lấn chiếm trên diện tích của gia đình ông Thạch.

Khi mua bán chỉ có vợ chồng ông ký bán, các con ông Thạch không biết nên các con ông Thạch không đồng ý ký chuyển nhượng đất. Ông Thạch bán giùm đất cho ông Đức số tiền 145.000.000 đồng, đề nghị ông Đức nhận tiền và ông Thạch sẽ tính thêm tiền lãi suất ngân hàng từ năm 2014 đến năm 2015. Ngày 10/5/2018, ông Đức ngang nhiên xây dựng lấn chiếm diện tích của ông Thạch, không có các giấy tờ gì để đảm bảo tính pháp lý. Nếu ông Đức không đồng ý thì có quyền khởi kiện.

Về vụ việc này, qua tìm hiểu người dân địa phương cho biết, phần đất ông Đức mua của ông Thạch năm 2007, lúc đó chỉ là một vùng đất cát ven biển, dân cư thưa thớt, chưa phát triển, đến nay do quy hoạch Khu kinh tế Nhơn Hội được đầu tư cơ sở hạ tầng, nên nơi đây trở thành tâm điểm. Vì thế, giá đất ở đây cũng tăng lên nhanh chóng so với 13 năm trước ông Đức đã mua. Hiện tại, thị trường đất đai khu vực này khoảng 40 triệu đồng/m², như vậy diện tích đất của ông Đức khoảng 2,4 tỉ đồng, so với giá ông Đức mua hơn 13 năm về trước chênh lệch gần 2,3 tỉ đồng.

Đây chính là nguyên nhân ông Thạch đổi ý, lật kèo, muốn chiếm đất của ông Đức. Ông Thạch nhiều năm giữ chức vụ Phó Chủ tịch HĐND xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, không lẽ ông không biết luật!? Hai vợ chồng ông Thạch bán 1/2 lô đất nhưng không tạo điều kiện cho bên mua sang tên, rồi lại bán tiếp lần thứ hai cho người khác, ông Thạch nói hai vợ chồng ông bán 1/2 lô đất cho ông Đức, các con của ông không biết, nay các con không đồng ý nên bán giùm đất trên cho ông Đức!?

Vấn đề đặt ra là, trước đây vợ chồng ông Thạch bán đất cho vợ chồng ông Đức thì ông Thạch cam đoan nếu sau này có ai tranh chấp ông sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật, nay ông viện cớ là các con không đồng ý bán là trái với pháp lý và đạo lý.

Theo luật sư Trần Thế Vinh, vào tối 30/5/2018, ông Thạch dùng xe bán tải, kéo sập tường nhà của ông Đức, làm vật tư, vật liệu ngổn ngang như một bãi chiến trường, thiệt hại rất lớn về tài sản, gây bức xúc trong dư luận.

Hơn nữa, phần đất của ông Đức đã mua nhưng ông Thạch đam bán cho người khác, để thu lợi bất chính, là vi phạm pháp luật, được quy định tại Điều 174, Điều 178 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017, cần được cơ quan điều tra làm rõ, xử lý theo quy định pháp luật.