Quy định mới: Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất duy nhất

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, đáng chú ý là quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân đối với một số khoản thu nhập từ bất động sản.

Theo Nghị định, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được miễn thuế nếu phát sinh giữa các nhóm thân nhân, gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản được phân chia khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của Tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Nghị định cũng quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng một số điều kiện. Cụ thể, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam; có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày; đồng thời phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

Trường hợp cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở thì chỉ người không có nhà ở, đất ở khác mới được miễn thuế. Nếu người cùng sở hữu vẫn có bất động sản khác, phần thu nhập từ chuyển nhượng của người đó không thuộc diện miễn thuế.

Quy định miễn thuế đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất không áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Việc xác định nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất do cá nhân tự kê khai và chịu trách nhiệm. Nếu kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định.

Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.