TP. HCM ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 25/4, điều chỉnh toàn diện các hoạt động liên quan đến nhà chung cư, bao gồm cả loại hình nhà ở để ở và nhà chung cư có chức năng hỗn hợp.

Cụ thể, Quyết định mới có nhiều nội dung quan trọng như lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư; quản lý chỗ để xe; kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; công tác bảo trì, vận hành; khai thác diện tích chung; quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại; cũng như cơ chế giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm. Đồng thời, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, ban quản trị chung cư và các tổ chức, cá nhân liên quan.

Đáng chú ý, tại Điều 12 Quyết định đã đưa ra quy định cụ thể về quản lý hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư. Theo đó, việc sử dụng căn hộ phải đúng công năng, phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt. Ngoài ra, hoạt động cho thuê căn hộ được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm của các bên, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực và có thể thực hiện dưới dạng hợp đồng điện tử.

Bên cạnh đó, đối với trường hợp cho thuê căn hộ phục vụ mục đích lưu trú du lịch, tổ chức, cá nhân phải thực hiện đăng ký theo quy định của pháp luật về du lịch. Người cho thuê cũng phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến thuế, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và các nghĩa vụ pháp lý khác; đồng thời thực hiện đăng ký tạm trú cho người thuê qua các nền tảng trực tuyến như Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng VNeID.

Theo nhiều chuyên gia, Quyết định 19/2026/QĐ-UBND là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý đối với loại hình nhà ở chung cư - vốn đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn. Việc triển khai hiệu quả các quy định này sẽ góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững cho người dân thành phố.