Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền “dậy sóng” tại Hà Nội

Đất đấu giá Hà Nội gây sốt những tháng cuối năm

Cùng với phân khúc chung cư, nhà riêng, phân khúc đất đấu giá trở thành tâm điểm của giới đầu tư BĐS Hà Nội trong nửa cuối năm 2024. Theo đó, đấu giá xuyên đêm, mức trúng đấu giá cao ngất ngưởng, bán chênh hàng trăm triệu đồng ngay sau đấu giá... là thực trạng diễn ra ở nhiều phiên đấu giá đất ở Hà Nội trong những tháng nửa cuối năm 2024.

Từng tham gia phiên đấu giá đất tại Hà Đông trong tháng 10, anh Ánh – một nhà đầu tư đất nền tại Hà Đông cho biết rất bất ngờ với mức giá cao nhất được nhà đầu tư đưa ra trong phiên này. Nhà đầu tư 40 tuổi tại Hà Đông, Hà Nội cho biết bản thân đã phải rời cuộc chơi ở ngay vòng đấu thứ 7 bởi không theo được giá với những “tay to” khác.

Sau khi rời phiên đấu giá đất tại Hà Đông trong tháng 10, anh Ánh cho biết đã xuống tiền mua lại lô đất đấu giá tại Biên Giang, Hà Đông với mức giá gần 5 tỷ đồng. Nhà đầu tư này kỳ vọng đà tăng của phân khúc đất nền sẽ tiếp tục duy trì khi Hà Nội đã công bố biểu giá đất mới vào cuối tháng 12/2024 vừa qua.

Trong khi đó, anh Lương, một nhà đầu tư với hơn chục năm kinh nghiệm tham gia thị trường đất nền Hà Nội, Hòa Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang,… cũng thừa nhận phải “giật mình” với kết quả những phiên đấu giá đất Hà Nội trong giai đoạn tháng 8 đến tháng 10. "Nhiều nhà đầu tư khi thấy thị trường đất đấu giá nóng lên liền cho rằng có sóng và lao vào. Đây là một trong những lý do khiến nhiều phiên đấu giá đất nền tại Hà Nội liên tục thiết lập những kỷ lục mới về giá trúng”, anh Lương nói.

Dù giá trúng ở mức cao, ngay sau phiên đấu giá nhiều lô đất nền được rao bán sang tay ngay với mức chênh từ 200 triệu đồng đến 800 triệu đồng/lô tiếp tục khiến nhiều nhà đầu tư phải giật mình và choáng váng.

Xuất hiện tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ sau những phiên đấu giá

Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá đất và mức bán chênh cũng không còn được duy trì trong những phiên đấu giá cuối năm 2024. Theo đó, giá trúng đất đấu giá tại huyện Quốc Oai đã giảm khoảng 20% so với thời điểm cuối tháng 11. Tại huyện Hoài Đức, giá trúng đấu giá đất cũng giảm khoảng 20% so với thời cao điểm... đã khiến nhiều nhà đầu tư trót ôm đất đấu giá hồi tháng 8, 9 phải chấp nhận giảm giá bán để thoát hàng.

Không chỉ phải hạ giá bán chênh còn vài chục triệu đồng, thậm chí đã xuất hiện những nhà đầu tư phải cắt lỗ. Đơn cử, một lô đất diện tích 61 m2 tại Thanh Oai (Hà Nội), có giá trúng khoảng 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng/lô, hiện đang được bán cắt lỗ với giá khoảng 4 tỷ đồng. Hay một lô đất khác tại Hoài Đức có mức giá trúng khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng nay cũng giảm còn khoảng 80 triệu đồng/m2.

"Có nhiều khu đất, giá thị trường xung quanh chỉ 50-60 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng cao gấp rưỡi đến gấp đôi. Nhà đầu tư nếu ôm những lô đất này thì họ đã mua giá của vài năm sau", anh Lương thừa nhận. Nhà đầu tư này cho biết sau khi các phiên đấu giá đất hạ nhiệt, giao dịch đất nền cũng đã trầm lắng hơn. Những lô đất nền trên 5 tỷ đồng khu vực Hà Đông, Hà Nội ít nhận được sự quan tâm của người mua.

Đưa ra lời khuyên cho những nhà đầu tư đất nền, anh Lương cho biết mỗi người cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền, phải nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh rơi vào bẫy "sốt ảo". Thị trường bất động sản Hà Nội, với đặc thù dân cư đông đúc, cung không đủ cầu nên dễ thu hút cả những nhà đầu cơ trong các phiên đấu giá. Do đó, không loại trừ khả năng trong nhiều phiên đấu giá đất vẫn xuất hiện các nhà đầu tư thông đồng đẩy giá nhằm nâng giá trị những khu đất lân cận để trục lợi.