Hotline: 0969 332 828 Email: [email protected]
Chủ nhật, 02/02/2025 07:30 (GMT+7)

Một số lưu ý về cách tính giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất

Luật Đất đai 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh và hoàn thiện chính sách đất đai tại Việt Nam. Những thay đổi tích cực trong cách tính giá bồi thường đất nông nghiệp không chỉ giúp người dân yên tâm mà còn tạo động lực thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng, kinh tế một cách bền vững.

Nguyên tắc bồi thường sát giá thị trường

Luật Đất đai 2024 áp dụng nguyên tắc bồi thường dựa trên giá trị thực tế của đất nông nghiệp tại thời điểm thu hồi. Điều này đồng nghĩa với việc các mức giá bồi thường trước đây, vốn thường thấp hơn giá thị trường, sẽ được điều chỉnh để phản ánh giá trị thực.

Chẳng hạn, một thửa đất nông nghiệp ở ngoại thành Hà Nội trước đây chỉ được bồi thường 02 triệu đồng/m2, nay có thể tăng lên 04 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào bảng giá đất và các yếu tố điều chỉnh khác.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Khung giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành, thường được áp dụng trong chu kỳ 05 năm. Sau mỗi chu kỳ, bảng giá này có thể được cập nhật để phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo quyền lợi cho người dân cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội.

Cách tính giá bồi thường đất nông nghiệp

Giá bồi thường đất nông nghiệp được xác định theo công thức sau:

Giá bồi thường đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó:

Giá đền bù được tính bằng: Giá đất quy định trong bảng giá đất x Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Bảng giá đất là cơ sở chính để xác định mức bồi thường, được xây dựng dựa trên giá trị thị trường tại khu vực.

Người dân cần kiểm tra kỹ bảng giá đất được ban hành tại địa phương. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về mức bồi thường, người dân nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Bảng giá bồi thường đất nông nghiệp 2024

Bảng giá đất đền bù được xây dựng dựa trên đặc điểm kinh tế, xã hội và địa lý từng khu vực. Mỗi địa phương sẽ có mức giá khác nhau, phù hợp với giá trị thực tế của đất. Người dân có thể lấy bảng giá này tại văn phòng địa chính địa phương để biết rõ mức bồi thường.

Ngoài ra, một số yếu tố như vị trí đất (gần khu dân cư hay ở vùng sâu, vùng xa), tiềm năng phát triển, và mục đích sử dụng đất sau thu hồi cũng sẽ được cân nhắc khi tính toán mức bồi thường. Những khu vực có tiềm năng phát triển hoặc gần trung tâm thường có hệ số điều chỉnh cao hơn, dẫn đến mức bồi thường tốt hơn cho người dân.

Việc áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn góp phần giảm thiểu khiếu nại, tranh chấp liên quan đến đất đai. Người dân cần hiểu rõ quyền lợi của mình, đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng để quá trình bồi thường diễn ra thuận lợi.

Luật Đất đai 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh và hoàn thiện chính sách đất đai tại Việt Nam. Những thay đổi tích cực trong cách tính giá bồi thường đất nông nghiệp không chỉ giúp người dân yên tâm mà còn tạo động lực thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng, kinh tế một cách bền vững.

Cùng chuyên mục

Hà Nội: Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của 7 quận, huyện
Vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành các Quyết định: số 119/QĐ-UBND, số 120/QĐ-UBND, số 121/QĐ-UBND, số 122/QĐ-UBND, số 124/QĐ-UBND, số 125/QĐ-UBND, số 136/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của các quận, huyện: Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Chương Mỹ, Gia Lâm, Sóc Sơn, Thanh Oai.
Những lưu ý về mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Về mã QR của mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới, mã này được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR. Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Tin mới

Bỉ ứng phó với "đại dịch cúm tồi tệ nhất"
Số ca mắc bệnh cúm gia tăng đang khiến hệ thống y tế Bỉ rơi vào tình trạng báo động. Số lượt khám vì các triệu chứng giống cúm trong tuần này đã tăng gấp đôi so với đỉnh điểm của mùa cúm trước. Các chuyên gia y tế gọi đây là "đại dịch cúm tồi tệ nhất kể từ đại dịch COVID-19".
Nhiều địa phương chi trả lương hưu qua chuyển khoản đạt trên 90%
Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam thực hiện nhiều giải pháp đẩy mạnh chi trả các chế độ bảo hiểm, nhất là lương hưu bằng phương thức thanh toán không dùng tiền mặt (chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng) nhằm tối ưu hóa quy trình chi trả, đảm bảo tính minh bạch và tiện lợi cho người thụ hưởng.
Dự thảo Luật Nhà giáo: Cần chấm dứt tình trạng dạy thêm
Theo các chuyên gia, việc dạy thêm có thể mang lại các lợi ích nhất định cho học sinh nếu được thực hiện đúng cách và dưới sự quản lý chặt chẽ. Bộ Giáo dục và Đào tạo cần hướng đến việc định rõ và quy định rõ ràng về hoạt động dạy thêm, đồng thời tập trung vào việc nâng cao chất lượng dạy thêm và đảm bảo rằng nó mang lại giá trị thực sự cho sự phát triển học tập của học sinh.
Bộ Công an nêu các mức xử phạt đối với hành vi che biển số xe
Ngày 26/12/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông trong lĩnh vực giao thông đường bộ; trừ điểm, phục hồi điểm giấy phép lái xe. Theo đó, một trong những điểm mới đáng quan tâm của Nghị định này là mức phạt đối với hành vi che biển số khi điều khiển xe ô tô và xe máy.