Tranh chấp QSDĐ tại Q.7, TPHCM: Làm rõ việc giả chữ ký trong Đơn xin phép xây dựng

Nhà chưa có giấy chủ quyền vẫn công chứng mua bán!?

Ngày 30/10/1985, ông Nguyễn Văn Hồng được cấp Giấy phép sử dụng đất (GPSDĐ) số 253/GP-UB, diện tích 400m2 (dài 20m, ngang 20m), tờ bản đồ số 1, thửa 390 TQ, cất nhà bằng vật liệu nhẹ, cách tim đường 7m theo đúng vị trí đơn xin. Năm 1992, ông Hồng bán nhà đất cho ông Nguyễn Quốc Tuấn (bằng giấy tay). Đến năm 1997, ông Tuấn ký Hợp đồng mua bán với ông Đặng Thái Mai (bằng giấy tay, không ghi ngày, tháng), nội dung: Chưa có Giấy chủ quyền nhà, chỉ có GPSDĐ số 253/GP-UB ngày 30/10/1985.

Đơn xin phép xây dựng giả chữ ký của ông Hồng.

Đến năm 1999, mặc dù chưa có Giấy chủ quyền nhà nhưng ông Mai, ký Hợp đồng số 4405/HĐ-MBN bán một phần căn nhà số 440A/10 đường số 2, phường Tân Quy, quận 7 (trong khi GPSDĐ mang số 440/10A ấp 1, xã Tân Quy, huyện Nhà Bè), cho bà Trương Vũ Uyên, loại nhà phố, cấu trúc trệt, nền đất, mái tôn, vách ván, diện tích sử dụng 12m2, diện tích khuôn viên 200m2, theo Hợp đồng mua bán nhà số 174/HĐMBN ngày 27/3/1997.

Tiếp đó, ông Mai bán phần còn lại nhà số 440A/10 cho ông Hoàng Thế Huy theo Hợp đồng mua bán nhà ở số 5708/HĐ-MBN nhưng không ghi ngày, mà chỉ ghi tháng 8/1999, loại nhà phố, cấu trúc trệt, nền đan bê tông, cột gỗ, mái tôn, tường ván, diện tích khuôn viên 200m2, diện tích sử dụng 12m2. Sau đó, ông Hoàng Thế Huy, bà Trần Thanh Loan bán cho bà Nguyễn Thị Toàn theo Hợp đồng mua bán nhà ở số 6687/HĐMB ngày 23/8/2001.

Đáng chú ý là, các công chứng viên Hoàng Xuân Hoan, Đỗ Thiện Căn- Phòng Công chứng Nhà nước số 1, đã không kiểm tra kỹ hồ sơ giấy tờ, không yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ để đối chiếu, không phát hiện ra các sai sót về số nhà, cấu trúc nhà, giấy tờ có dấu hiệu giả mạo, vì Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà số 174/HĐ-MBN ngày 27/3/1997 thì nhà số 440/10A chưa được cấp Giấy chủ quyền nhà, mới chỉ có GPSDĐ số 253/GP-UB ngày 30/10/1985 của UBND huyện Nhà Bè cấp cho ông Nguyễn Văn Hồng... nhưng vẫn chứng thực giao dịch, là không đúng quy định pháp luật. Do đó, cơ quan chức năng cần thanh tra, kiểm tra làm rõ sai phạm theo quy định của Luật Công chứng.

Chúng tôi xin nói thêm vì sao trong viêc mua bán nhà lại có thêm bản Hợp đồng số 174/HĐMBN giữa ông Nguyễn Văn Hồng, bà Trần Thị Lệ (vợ ông Hồng) với ông Đặng Thái Mai, vì trên thực tế, ông Hồng không có bất cứ giao dịch, mua bán nhà đất với ông Mai. Ông Hồng cho biết: Ông Nguyễn Quốc Tuấn nhờ ông Hồng đến UBND huyện Nhà Bé ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà với ông Đặng Thái Mai, để ông Mai thuận tiện việc làm giấy tờ, ông Hồng đã từ chối nhưng ông Mai năn nỉ và đưa ra bản Hợp đồng trước đây ông Hồng đã bán cho ông Tuấn ngày 27/10/1992 nên vợ chồng ông Hồng đã ký tên và không nhận thù lao. Hợp đồng ghi nguồn gốc nhà: Đất do UBND huyện Nhà Bè cấp theo GPSDĐ số 253/GP-UB ngày 30/10/1985; Giấy phép xây dựng số 110/ do UBND huyện Nhà Bè cấp ngày 26/3/1997. Hợp đồng mua bán được UBND huyện Nhà Bè chứng nhận ngày 27/3/1997.

Tại thời điểm đó, ông Hồng chưa phát hiện ra Đơn xin phép xây dựng ngày 15/1/1997 do ai đã mạo danh ông đứng tên xin phép xây dựng công trình nhà ở tại số 440/10A ấp 1, đường số 2, xã Tân Quy Đông, có xác nhận của UBND xã Tân Quy Đông, từ đó, chỉ trong vòng 2 tuần đã được cấp 2 Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng số 55/GPXD ngày 4/3/1997 và Giấy phép xây dựng chính thức số 110/GPCD/UB ngày 26/3/1997, đều ghi tên ông Nguyễn Văn Hồng.

Đáng chú ý là trong Đơn xin phép xây dựng tại số 440/10A nhưng Giấy phép xây dựng ghi số 440A/10, ghi chưa có số. Đặc biệt là Giấy chứng nhận QSDĐ số 536/QSDĐ/04 ngày 11/6/1994 do UBND huyện Nhà Bè cấp cho ông Nguyễn Văn Hồng, hiện không được lưu trữ theo quy định. Ông Hồng rất bức xúc và khẳng định chữ ký và chữ viết trong đơn không phải của ông Hồng, đã có người mạo danh ông để có các giấy tờ trên, là hành vi trái pháp luật, vì ông Hồng đã bán nhà đất cho ông Tuấn từ năm 1992.

Tại Kết luận giám định số 872/C54B ngày 14/5/2012 của Phân viện KHHS tại TP.HCM kết luận chữ Hồng và Ng Văn Hồng không phải do cùng một người ký và viết ra. Vậy, ai là người thực hiện hành vi giả mạo, với hàng loạt vi phạm về trình tự, thủ tục trong các Hợp đồng mua bán nhà đất, không hiểu vì lý do gì TAND quận 7 và TAND TP.HCM, không thẩm tra xác minh làm rõ, tuyên bản án không khách quan, không đúng bản chất vụ việc. Thậm chí, thẩm phán TAND quận 7 còn được bổ nhiệm giữ chức vụ cao hơn!?