Bộ Xây dựng đề xuất đưa nhà ở cho thuê, nhà giá phù hợp vào luật
Bộ Xây dựng đề xuất đưa loại hình nhà cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp vào luật, quy định rõ giá bán theo từng khu vực nhằm tăng cơ hội tiếp cận của người dân.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, lần đầu tiên bổ sung quy định riêng về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo dự thảo, nhà ở cho thuê được xác định là công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê. Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo lập quỹ nhà thông qua nguồn ngân sách. Đối tượng được thuê trước hết là các nhóm thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội như hộ nghèo, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức, sinh viên... Bên cạnh đó, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động cũng thuộc diện được thuê thông qua quỹ nhà do Quỹ Nhà ở quốc gia tạo lập. Điều kiện bắt buộc là người thuê chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc có nhà tại địa phương nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình này, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm tạo thêm nguồn thu, qua đó giảm giá thuê nhà. Đồng thời, phần doanh thu từ hoạt động cho thuê cũng được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng. Về giá thuê, dự thảo quy định nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư, vận hành và khấu hao công trình, nhưng không tính các khoản ưu đãi từ Nhà nước.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp. Đây là nhà ở được đầu tư theo dự án để bán, cho thuê hoặc thuê mua theo cơ chế thị trường, đồng thời được Nhà nước hỗ trợ một số cơ chế và phải đáp ứng các tiêu chí về giá. Theo dự thảo, giá bán và giá thuê mua loại hình này sẽ do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực, bảo đảm phù hợp với khả năng chi trả của người dân nhưng vẫn phải tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư.
Để hạn chế đầu cơ, cơ quan soạn thảo đề xuất người mua hoặc thuê mua không được chuyển nhượng trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền. Đồng thời, đối tượng mua phải là cá nhân trong nước và chỉ được sở hữu tối đa một căn nhà trong cùng một dự án.
