Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà

Theo Quyết định 2915/QĐ-UBND, UBND thành phố ban hành kèm theo 5 phụ lục quy định bảng giá xây dựng mới và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để làm căn cứ xác định giá trị nhà khi tính lệ phí trước bạ. Các bảng giá được xây dựng đối với nhiều loại công trình khác nhau, gồm nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà vườn, công trình trụ sở, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, khách sạn, công trình giáo dục đào tạo, công trình y tế, nhà sản xuất, nhà kho chuyên dụng, nhà tạm, nhà bán mái và nhà sàn.

Đối với nhà ở chung cư, giá xây dựng mới được xác định theo số tầng và số tầng hầm của công trình. Mức giá thấp nhất là 12,141 triệu đồng/m² đối với nhà chung cư có số tầng không quá 5 tầng và không có tầng hầm. Mức giá cao nhất là 26,271 triệu đồng/m² đối với nhà chung cư có trên 45 tầng và từ 5 tầng hầm trở lên.

Đối với nhà ở riêng lẻ kiểu nhà phố, nhà liền kề, nhà độc lập, mức giá xây dựng mới dao động từ 6,072 triệu đồng/m² đối với nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn đến 10,044 triệu đồng/m² đối với nhà từ 2 đến 3 tầng có 1 tầng hầm. Riêng nhà từ 4 tầng trở lên được xác định giá theo diện tích xây dựng và có phân biệt trường hợp có hoặc không có tầng hầm.

Với nhà ở riêng lẻ kiểu biệt thự, nhà vườn từ 2 tầng trở lên, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn và mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ, mức giá xây dựng mới là 10,221 triệu đồng/m² nếu không có tầng hầm và 11,001 triệu đồng/m² nếu có 1 tầng hầm.

Quyết định cũng quy định riêng bảng giá đối với trường hợp nhà ở xây thô có hoàn thiện mặt ngoài nhưng chưa hoàn thiện bên trong. Theo đó, giá xây dựng mới của các loại nhà này thấp hơn so với nhà hoàn thiện, làm cơ sở xác định lệ phí trước bạ phù hợp với hiện trạng công trình.

Ngoài bảng giá xây dựng mới, Quyết định 2915/QĐ-UBND còn ban hành bảng xác định tỷ lệ còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ. Theo đó, nhà dưới 5 năm sử dụng khi kê khai lần đầu được xác định tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%. Đối với nhà đã qua sử dụng, tỷ lệ còn lại được xác định theo thời gian sử dụng và cấp công trình. Mức thấp nhất là từ 20% đến 30% đối với các công trình đã sử dụng trên 50 năm.

UBND TP. Hà Nội quy định trường hợp cơ quan thuế đã tiếp nhận hồ sơ tính lệ phí trước bạ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định pháp luật tại thời điểm trước khi Quyết định có hiệu lực. Trường hợp cơ quan nhà nước cấp trên ban hành quy định khác thì thực hiện theo văn bản của cơ quan nhà nước cấp trên.

Quyết định 2915/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 09/6/2026.