Thời điểm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư từ 01/8/2024

Ngày 25/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trong đó có quy định về thời điểm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư từ 01/8/2024.

Theo khoản 1, Điều 42, Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định, chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà ở cũ được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư thì phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định.

Khoản 2, 3, Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ, việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư từ 01/8/2024 được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định nêu trên thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44, Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Về thời điểm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư, thì theo Điều 43, Nghị định 98/2024/NĐ-CP, việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo tiến độ của dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ như sau:

Trường hợp đóng góp theo tiến độ thực hiện dự án thì các lần đóng góp được áp dụng theo quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Trường hợp đóng góp một lần sau khi bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền đóng góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư dự án.

Số tiền đóng góp quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định.

Lưu ý, hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư từ 01/8/2024 được thực hiện theo pháp luật kinh doanh bất động sản.

Đối với kinh phí bảo trì nhà chung cư và kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Nghị định 98/2024/NĐ-CP này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.