Xã Sài Sơn (Hà Nội): Có hay không việc Chủ tịch xã ‘tùy tiện’ trong việc xác nhận thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Bà Phan Thị Thủy (xóm Cát Lễ, thôn Năm Trại, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai) có đơn gửi cơ quan báo chí phản ánh việc, năm 2007, gia đình bà có mua ruộng của các hộ dân tại xóm Thọ Lão và xóm Cát Lễ tại khu vực Triệu vương chân đê và Triệu vương ngắn với tổng diện tích là 3632m2 .

Tại thời điểm mua số ruộng trên, gia đình bà Thủy chưa hoàn tất thủ tục sang nhượng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ lúc mua ruộng của các hộ dân, gia đình bà Thủy đã trồng bưởi trên diện tích đó cho đến nay.

Năm 2019, ông Nguyễn Văn Thọ (chồng bà Thủy) chết do tai nạn, đến năm 2020, bà Thủy ra UBND xã Sài Sơn đi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới “tá hỏa” phát hiện ngày 20/01/2009, ông Thọ chồng bà đã tự ý chuyển quyền sử dụng đất toàn bộ khu đất 3632m2 nêu trên cho ông Nguyễn Văn Hưng, người cùng xã Sài Sơn.

Bà Thủy cho hay: “Việc ông Thọ bán số đất trên cho ông Hưng, tôi không hề hay biết gì, chồng tôi đã bán giấu giếm cho ông Hưng. Khi mua ruộng của các hộ dân năm 2007 thì cả hai vợ chồng tôi đều ký vào giấy mua bán (giấy viết tay). Ngày 28/4/2019, bà Thủy đã đề nghị các hộ dân có ruộng ký xác nhận đã bán cho gia đình bà như hộ ông Trần Văn Vệ, xóm Trại Thọ; bà Đào Thị Dần, xóm Cát Lễ…

Tuy nhiên, có điều lạ là việc chuyển nhượng giữa ông Thọ và ông Hưng mặc dù không đủ cơ sở pháp lý nhưng ông Chủ tịch UBND xã lúc đó là ông Nguyễn Đình Thụy (nay ông Thụy là Bí thư Đảng ủy xã Sài Sơn) đã ký xác nhận cho việc mua bán đó.

Việc mua bán chuyển nhượng phải có sự đồng thuận của cả vợ và chồng và phải có chữ ký của cả hai vợ chồng thì việc mua bán đó mới hợp pháp. Theo Điều 62 Luật Đất đai năm 2003 đã quy định đất đai được tham gia thị trường bất động sản khi người sử dụng đất có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật này. Khoản 1 Điều 106 quy định, người sử dụng đất nếu muốn thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho QSD đất, thế chấp bảo lãnh, góp vốn bằng QSD đất, thì bắt buộc phải có sổ đỏ. Là Chủ tịch UBND xã biết rõ luật quy định như vậy, tại sao ông Thụy vẫn chứng nhận cho ông Thọ đủ điều kiện chuyển nhượng QSD đất, khi đất của ông này chưa có sổ đỏ?

Thêm nữa, việc ký xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng QSD đất cho ông Nguyễn Văn Thọ của ông Nguyễn Đình Thụy, Chủ tịch UBND xã Sài Sơn, thời kỳ đó là vi phạm nghiêm trọng trong Luật Đất đai năm 2003, Luật Hôn nhân gia đình, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của công dân, cần được xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Việc chuyển nhượng QSD đất giữa ông Thọ và ông Hưng là vô hiệu theo quy định của BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015, cần bị hủy bỏ.

Tháng 4/2020, bà Thủy đề nghị các hộ dân đã chuyển nhượng cho gia đình bà từ năm 2007 ra UBND xã Sài Sơn để làm thủ tục đo đạc tách thửa để bà hoàn tất thủ tục sang nhượng và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Chủ tịch UBND xã Sài Sơn Đỗ Văn Tâm đã xác nhận: “Năm 2007, chuyển nhượng cho Nguyễn Văn Thọ, đến năm 2009, ông Thọ chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Hưng theo đơn xin xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do UBND xã Sài Sơn xác nhận ngày 02/7/2009”.

Bà Thủy cho rằng, việc xác nhận của ông Chủ tịch UBND xã Sài Sơn Đỗ Văn Tâm như vậy là trái với quy định của pháp luật, bởi vì: “Năm 2007, các hộ dân chuyển nhượng cho gia đình bà, chưa hoàn thiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các thửa đất vẫn còn nằm nguyên trong sổ đỏ của các hộ dân thì căn cứ vào đâu Chủ tịch UBND xã Sài Sơn lại có thể xác nhận tùy tiện như vậy được?”, bà Thủy bức xúc nói!

Theo Luật Hôn nhân và gia đình, thì QSD 3632m2 đất đó là tài sản chung của hai vợ chồng bà Thủy – ông Thọ, được hình thành trong quá trình hôn nhân. Vì vậy, dù những giấy tờ đó ghi tên ai, thì ông Thọ cũng không có quyền tự ý đem chuyển nhượng. Điều quan trọng ở đây là trước việc vi phạm Luật Đất đai năm 2003 và Luật Hôn nhân gia đình một cách nghiêm trọng của người tiền nhiệm, UBND xã Sài Sơn sẽ giải quyết thế nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bà Thủy?

Về việc trên, đề nghị UBND xã Sài Sơn cần rà soát, xem xét lại toàn bộ quy trình thực hiện việc chuyển nhượng đất của các hộ dân cho gia đình bà Phan Thị Thủy sao cho đúng quy trình, quy định của pháp luật.